나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4495 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4495 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4 공장 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4495 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4 | 감정가: 1,555,951,000원 | 최저가: 1,555,951,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경4495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4495 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4

용도: 공장

감정가: 1,555,951,000원

토지면적: 1613.00㎡ (약 488평)

토지 지분율: 161300 (해당 정보의 정확한 의미는 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 396.00㎡ (약 120평)

건물 지분율: 39600 (해당 정보의 정확한 의미는 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 유치권 신고서 및 유치권 배제 신청서 제출됨. 건축물대장상 건물 합병 및 증축 사항 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 고정리에 소재하며, "정자동마을" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 전, 답, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 인근에 공장 및 근린생활시설도 자리하고 있어 지역 산업 활동 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난합니다. 물건의 북동측으로는 약 4m 내외의 도로와 접하고 있어 토지 이용을 위한 기본적인 도로 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 등기부상 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '유치권'이 신고되었다는 점입니다. 유치권 신고서와 함께 유치권 배제 신청서도 제출된 상태로, 이는 낙찰 후 명도 및 법적 절차에 있어 추가적인 검토와 비용 발생 가능성이 있음을 시사합니다. 또한 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차상 특이사항이 있을 수 있습니다. 일반건축물대장상 건물 합병 및 증축 사항이 존재하므로, 실제 공부상의 현황과 일치하는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

김포시 통진읍 고정리는 김포골드라인을 따라 산업 및 물류 시설이 확충되면서 공장, 창고 등의 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 본 물건은 지역 내 주요 도로망과 인접해 있어 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 공장 및 근린생활시설과의 혼재는 관련 산업 종사자들의 편의를 지원하며, 이는 해당 공장의 운영 및 임대 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 김포시는 수도권 내에서도 개발이 활발히 진행되는 지역으로, 주변 지역의 개발 계획 및 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 김포시 통진읍 고정리는 김포 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통으로는 버스 노선을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시 주요 간선도로를 통해 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 인근에 근린생활시설이 있으며, 더 넓은 범위의 상업 및 행정 시설은 김포 시내로 이동하여 이용할 수 있습니다. 본 물건이 위치한 지역은 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 포함되어 있어, 이는 지역 개발이나 건축 행위에 일부 제한을 줄 수 있는 요소입니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 해당 물건의 즉각적인 인근에서 대규모의 공공 시설 관리 시설, 예를 들어 대형 폐기물 처리장, 소각장, 화장장 등과 같은 명확한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역이 농경지와 공업 시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있으므로, 잠재적으로 축사나 기타 소규모 산업 시설이 존재할 가능성은 있습니다. 정확한 확인을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 권장됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 낙찰자가 인수하거나 명도를 위해 별도의 협의 및 비용이 발생할 수 있는 중대한 권리이므로, 법적 판단 결과와 그에 따른 해결 방안을 철저히 검토해야 합니다. 건축물대장상 건물 합병 및 증축 사항은 실제 현황과의 차이를 발생시킬 수 있으며, 이에 대한 명확한 파악이 선행되어야 합니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 공부상에 명시되지 않은 이동식 컨테이너의 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

경기도 김포시 통진읍 고정리에 위치한 본 공장 물건은 토지 약 488평, 건물 약 120평 규모의 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 김포시의 산업 활동 증대와 더불어 교통 및 지역 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 '유치권'이라는 중대한 권리가 신고되어 있어, 이에 대한 법적 검토 및 해결 방안 모색이 필수적입니다. 건축물대장상의 변화와 군사 보호구역 지정 등 추가적인 검토가 필요한 부분도 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 분석에 심혈을 기울인다면, 지역 내 산업 활동을 위한 경쟁력 있는 자산으로 활용될 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지적 강점: 김포시의 산업 기반 확충 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

* 교통 편리성: 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여, 권리 설정 및 명도 부담이 상대적으로 줄어들 수 있습니다 (단, 유치권 존재 시 예외).

* 공업용 최적: 공장 용도로 이미 활용 중이며, 관련 산업 인프라 접근이 용이합니다.

* 경매 메리트: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다 (단, 유치권 등 추가 비용 고려).

법원 정보

부천지원 경매2계