나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4495 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4 공장 경매

경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4495(부천지원 경매2계). 감정가 1,555,951,000원, 최저가 1,089,166,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4495 [1]
소재지	경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4
도로명주소	경기도 김포시 통진읍 고정리 50-4
용도	공장
매각기일	2026.05.14
관할법원	부천지원 경매2계 ((032)320-1132)
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,613㎡ (487.93평)
건물면적	396㎡ (119.79평)

금액

감정가	1,555,951,000원
최저가	1,089,166,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	108,916,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.09	1,555,951,000원	유찰
2차	2026.01.20	1,089,166,000원	변경
2차	2026.05.14	1,089,166,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 성실 · 평가일 2024.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재, "정자동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
전, 답, 딘독주택이 혼재하며, 인근에 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은
무난함.
형태 및 이용상태: 일련번호1 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
일련번호2 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로임.
인접 도로상태: 일련번호1 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 각필지 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가
과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기
지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구
역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,
외 벽 : 판넬노출 마감.
내 벽 : 판넬노출 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 공업용으로 이용중임.
설비내역: 위생설비,급배수설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 건물은 1동,2동인 2동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2024.
04.26일자로 합병되었는 바, 일반건축물대장을 기준으로 함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	47건	58%	809,069,695원
최근 6개월	73건	55%	639,354,996원
최근 12개월	121건	55%	596,439,774원

물건 비고

일괄매각
일반건축물대장상 목록 3. 건물은 목록 4. 건물(일반건축물대장 폐쇄)을 동합동 및 증축
유치권신고서 및 유치권배제신청서 각 제출됨