나이스옥션 법원경매 서울서부 2022타경1936 [1] 서울특별시 마포구 망원동 382-6 노블캐슬 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2022타경1936 [1] 서울특별시 마포구 망원동 382-6 노블캐슬 4층401호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매6계 2022타경1936 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로15길 56, 4층401호 (망원동,노블캐슬) | 감정가: 254,445,000원 | 최저가: 254,445,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2022타경1936 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 망원동 382-6 노블캐슬 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 254,445,000원

토지면적: 14.52㎡ (약 4.39평)

건물면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOO

채권자: 문OO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 6호선 망원역에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 학교와 각종 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 망원역을 중심으로 망원시장, 망리단길 등 지역의 특색을 살린 상권이 발달해 있어 젊은층에게도 인기가 많습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 문OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OOOOOOOOO입니다. 현재 파악된 정보만으로는 추가적인 권리 관계나 대항력 있는 임차인 유무 등을 명확히 알 수 없습니다. 다만, 경매 정보 사이트에 따르면 '대항력있는임차인, 위반건축물'이라는 언급이 있으나, 이에 대한 상세 내용은 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함 매각이므로 이에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

망원동 지역은 망원시장이라는 전통 시장과 개성 있는 카페, 식당, 공방 등이 밀집한 '망리단길'로 인해 젊은층과 관광객에게 인기가 높은 상권입니다. 다양한 먹거리와 볼거리가 공존하며, 지역의 독특한 문화 생태계를 형성하고 있습니다. 본건은 이러한 활성화된 상권과 근접하여 있어 상업적 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호이며, 사용승인일은 2015년 12월 17일입니다. 건물 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 소화, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로 되어 있으며, 내부 구조도는 첨부된 도면을 참조해야 합니다. 외벽은 벽돌쌓기 등으로 마감되었고, 창호는 하이새시입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 '제시외 건물 포함'이라고 명시되어 있어, 등기부등본에 등재되지 않은 건물이 존재하며 이에 대한 법적 또는 물리적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 '임대관계 미상'으로 되어 있어 현재 임차인이 거주 중이라면 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 일반적으로 주거 밀집 지역에서는 혐오시설의 부재가 큰 장점이 됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 망원역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 망원동 특유의 활기찬 상권과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 건물 자체의 사용승인 연도도 비교적 최신(2015년)입니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부, 임대 관계 미확인, 그리고 다양한 토지 이용 규제 사항들은 투자 시 반드시 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 망원역 도보 이용 가능한 역세권 단지입니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 망원시장, 망리단길 등 지역 상권과 다양한 편의시설, 문화 공간 이용이 편리합니다.

3. **최신 준공 건물**: 2015년 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보에 유리합니다.

5. **향후 개발 가능성**: 망원동 일대의 재개발 논의가 지속되고 있어, 지역 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계