나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113368 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113368 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경113368
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층307호 (중동,럭키골든스위트)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매6계 2024타경113368 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층307호 (중동,럭키골든스위트) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경113368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113368 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4

용도: 오피스텔

감정가: 1억 4천 4백만원

토지면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

토지 지분율: 407.21 (주: 제공된 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율과는 다른 표기일 수 있음)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평) (주: 건물 면적이 0으로 표기된 매우 이례적인 상황임을 인지해야 함)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 럭OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 차OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치한 럭키골든스위트 내 일부입니다. 주변은 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 해운대 해변과도 가까운 편입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 중동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 제3층 제307호입니다. 외벽은 모르타르 위 대리석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 구조입니다.

이용 상태: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생, 급탕, 급배수, 옥내 소화전, 화재 경보기, 승강기, 공동 현관기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 북서측 약 25미터, 서측 약 8미터, 남서측 약 4미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 사항 없음.

공부와의 차이: 해당 사항 없음.

기타 참고사항: 임대 사항은 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

3. 입지조건

본 건이 소재한 해운대구 중동은 부산을 대표하는 핵심 지역 중 하나로, 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 남동측으로 해운대초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 도보권 내에 부산 지하철 2호선 중동역이 위치하여 시내 이동이 매우 편리합니다. 또한, 해운대 해변이 가까워 쾌적한 주거 환경과 풍부한 문화 및 여가 시설을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성 또한 높습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 럭OOOOOOOO이며, 채권자는 차OO입니다. 일반적으로 강제 경매 절차에서 낙찰자는 해당 부동산에 대한 모든 부담을 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 본 건의 경우, 감정평가서 상 건물 면적이 0.00㎡으로 표기된 매우 특이한 점이 존재합니다. 이 부분은 실제 건물 현황과 법적 효력에 대한 심층적인 확인이 필요하며, 향후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

해운대구 중동 지역은 관광 명소와 함께 주거 및 상업 기능이 발달한 지역입니다. 본 건이 위치한 럭키골든스위트 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 밀집하여 유동 인구가 풍부하며, 다양한 상업 시설이 활성화되어 있습니다. 해운대 해변과 인접하여 관광객 수요가 꾸준하며, 지역 주민을 기반으로 한 탄탄한 상권을 형성하고 있어 상업적 가치가 높다고 평가됩니다.

6. 생활정보

교육 환경으로는 해운대초등학교가 바로 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 중동역을 통한 편리한 대중교통 이용은 물론, 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에는 은행, 병원, 마트, 백화점 등 필수적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 여가 활동으로는 해운대 해변, 동백섬, 영화의 거리 등이 가까워 쾌적하고 풍요로운 생활을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 기재된 건물 면적이 0.00㎡라는 점입니다. 이는 실제 건물이 존재하지 않거나, 법적으로 건물로서의 가치를 인정받지 못하거나, 혹은 경매 대상에서 제외되었어야 할 부분일 가능성 등 여러 해석의 여지를 남깁니다. 토지/건물 일괄 매각 대상임에도 이러한 표기는 향후 소유권 행사 및 건물 활용에 있어 심각한 문제를 야기할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 현황을 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 해당 문제에 대한 명확한 해결책을 모색해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 검색 결과로 확인되지 않았으나, 직접적인 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

부산 해운대구 중동이라는 황금 입지에 편리한 교통, 우수한 생활 환경까지 갖춘 매력적인 물건임은 분명합니다. 해운대초등학교와 중동역 역세권이라는 점은 높은 투자 가치를 시사합니다. 그러나 건물 면적이 0.00㎡으로 표기된 매우 이례적인 상황은 본 건의 가장 큰 리스크이자 동시에 특별한 투자 기회가 될 수 있는 요소입니다. 이 부분을 명확히 규명하고 법적으로 문제가 없는 경우, 저렴한 감정가로 훌륭한 입지의 토지(또는 건물)를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 철저한 사전 조사와 법률 검토를 통해 신중하게 접근하시길 권합니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대구 중동의 핵심 지역으로, 뛰어난 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

교통의 편리성: 지하철 2호선 중동역 도보 이용 가능, 풍부한 버스 노선.

교육 및 생활 인프라: 해운대초등학교 인접, 다양한 편의시설 및 문화/여가 시설 이용 용이.

(주목) 특별한 기회: 건물 면적 0.00㎡라는 이례적인 상황은, 철저한 조사와 법적 검토 후 리스크 해소 시, 매우 저렴한 가격으로 우량 입지 확보가 가능한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계