나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112860 [1] 부산광역시 남구 용호동 370-3 용호클래스원 10층1003호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112860 [1] 부산광역시 남구 용호동 370-3 용호클래스원 10층1003호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경112860 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로131번길 26, 10층1003호 (용호동,용호클래스원) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경112860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112860 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 370-3, 용호클래스원 10층 1003호

용도: 공동주택 (다세대주택)

감정가: 168,000,000원

토지 면적: 7.86㎡ (약 2.38평)

건물 면적 (전용면적): 37.75㎡ (약 11.42평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 임OO

감정평가서 요약

본건은 부산광역시 남구 용호동에 위치하며, 용호초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 단지는 업무시설(2-9층)과 공동주택(10-13층)으로 구성되어 있으며, 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2018년 7월에 사용 승인되었으며, 10층 1003호(전유면적 37.75㎡)로 구성되어 있습니다. 위생, 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 장방형으로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 8m의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 높이 제한 구역, 상대보호구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

입지조건

본건은 부산 남구 용호동의 용호초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변은 공동주택과 업무시설이 함께 있는 복합 지역으로, 다양한 생활 편의시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 특히, 건물이 2018년에 준공되어 비교적 신축에 해당하며, 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 교통 면에서는 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 과거 용호동 일대의 교통난 해소를 위한 광안대교 해상 연결로 건설이 기술적, 경제적 이유로 무산된 사례가 있어, 광역 교통망 확충 측면에서는 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 임OO입니다. 소유자 정보는 개인정보 보호를 위해 일부 가려져 있습니다. 경매 물건의 경우, 권리관계 분석이 매우 중요하며, 임대차 관계가 확인되지 않은 상황("임대관계 미상")이므로, 입찰 전 현장 조사 및 법적 검토를 통해 인수되는 권리가 있는지, 점유 관계는 어떠한지 등을 면밀히 파악해야 합니다.

상권분석

본건이 위치한 용호동은 주거 시설과 업무 시설이 공존하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 용호초등학교 및 주변 학교들과의 근접성은 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근에 병원, 은행, 마트 등 생활 필수 시설들이 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 집객력이 높은 중심 상권과는 거리가 다소 있을 수 있으므로, 지역 내 소비력 및 상가 공실률 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

생활정보

본건은 용호초등학교가 인근에 위치하여 어린 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점을 제공합니다. 또한, 부산성모병원, 부산은행 등 생활 편의시설이 가까이 있으며, 농협 하나로마트도 인근에 있어 생활에 불편함이 적습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 건물 구성이 업무시설과 공동주택으로 되어 있어 업종 선택에 일부 제한이 있을 수 있으며, 향후 개발이나 재건축 시에도 관련 규제를 검토해야 합니다. 주변에 특정 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 토지이용계획상 높이 제한 구역 등이 있어 개발에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

종합 의견

부산 남구 용호동에 위치한 용호클래스원 10층 1003호는 2018년 준공된 비교적 신축 건물의 공동주택입니다. 용호초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 강제 경매 물건으로 권리 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 상권은 지역 기반의 안정적인 수요가 예상되나, 대규모 상권과의 연계성은 다소 떨어질 수 있습니다.

투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 내부 상태 및 설비가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 이는 주거 선호도에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 목적 모두 고려할 수 있습니다.

4. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

5. 강제 경매 물건이므로, 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계