나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5049 [1] 대구광역시 달서구 대천동 511-3 월배이타운 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5049 [1] 대구광역시 달서구 대천동 511-3 월배이타운 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경5049 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천로 117, 1층107호 (대천동,월배이타운) | 감정가: 658,000,000원 | 최저가: 658,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경5049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경5049 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 대천동 511-3 월배이타운 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 658,000,000원

토지면적: 24.62㎡ (약 7.45평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 대천동에 위치하며, 주변에 대구한샘초등학교가 있습니다.

해당 지역은 대규모 아파트 단지와 함께 상가, 소매점, 음식점, 대형 판매시설(이마트), 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집된 복합 상업 및 주거 지역입니다.

이러한 입지 조건은 풍부한 배후 수요를 확보하는 데 유리하며, 상업 활동에 긍정적인 환경을 제공합니다.

1.3. 교통상황

본건이 위치한 건물까지 차량 접근이 용이합니다.

대중교통 이용은 매우 편리한 편으로, 도보 약 1~2분 거리에 시내버스정류장이 있으며, 도보 약 8~9분 거리에는 도시철도 1호선 진천역이 소재하고 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

전반적인 교통 여건은 우수하다고 평가됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조 스라브 지붕 5층 건물 중 1층 107호로, 2016년 3월 23일에 사용승인되었습니다.

건물의 외벽은 화강석 및 인조석, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 목재, 일부 타일 등으로, 바닥은 바닥 타일 등으로 마감되었습니다. 창호로는 새시 유리창호 및 강화유리문이 사용되었습니다.

현재 일반음식점(자담치킨)으로 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 급배수설비, 화재탐지기, 공동 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 형상이며, 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

건물 부지 북서측으로는 왕복 5차선, 북동측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종 일반주거지역에 속하며, 대로2류, 중로1류에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제를 받습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자인 진OOOOOOO의 신청으로 개시되었으며, 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 법적 절차가 진행되고 있습니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰로 인해 기존의 권리들이 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 내역은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 월배이타운 1층 107호는 상업 활동이 활발한 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있으며, 이마트와 같은 대형 판매시설, 다양한 음식점 및 소매점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다.

현재 일반음식점으로 성업 중인 점을 감안할 때, 해당 상권은 활성화된 것으로 평가됩니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에 대구한샘초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 접근성이 우수하며, 이마트 등 다양한 편의시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

주거와 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역으로, 주민들의 생활 만족도가 높은 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본건의 임대 관계가 미상으로 파악되고 있으므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상의 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제는 향후 업종 변경이나 운영 시 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

대구광역시 달서구 대천동 월배이타운 1층 107호 경매 물건은 대단위 아파트 단지 배후에 위치하며, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 활성화된 상업 지역에 소재하고 있습니다.

현재 일반음식점으로 운영 중이라는 점은 영업 활동에 긍정적인 요소이며, 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 제외하면, 입지 조건과 상권의 활성화 측면에서 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대규모 아파트 단지 인근 상가로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

안정적인 상권: 이마트, 각종 근린생활시설과 함께 형성된 활발한 상권에 위치합니다.

편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근 및 물류 이동에 유리합니다.

현 영업 중: 일반음식점으로 운영 중이므로, 인수 시 즉시 수익 창출이 가능합니다.

높은 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 용이하여 투자 가치를 높입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계