나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6296 [1] 광주광역시 광산구 연산동 1243 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6296 [1] 광주광역시 광산구 연산동 1243 공장용지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경6296 | 소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1243 | 감정가: 1,670,331,600원 | 최저가: 1,670,331,600원 | 용도: 공장용지

1. 부천 지원 2024타경6296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6296 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1243

용도: 공장용지

감정가: 1,670,331,600원

토지면적: 2998.80㎡ (약 907.62평)

토지 지분율: 299880 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 광산구 연산동에 위치한 "평동3차일반산업단지" 내에 소재하고 있습니다. 주변 지역은 공장들이 밀집해 있는 산업단지로 구성되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 주위 환경은 산업단지로서 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 잘 연결되어 있어 일반적인 대중교통 및 자가용 이용에 불편함이 없는 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본 건 토지(일련번호 1), 2))는 세장형의 평지로 구성되어 있으며, 현재 공업 나지 상태로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

일련번호 1) 토지는 북동측으로 폭 15m-20m의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 2) 토지는 북동측 및 남동측으로 각각 폭 15m-20m의 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 매우 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(산단1)에 속합니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있고, 비행안전제6구역(전술)에 해당하며, 지방산업단지로 관리되고 있습니다.

1.7. 입지조건

평동3차일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주요 도로와의 접근성이 우수하며, 산업단지 내 기반 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 보입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 특별한 권리 제한 사항이나 인수해야 할 권리는 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

평동3차일반산업단지 내에 위치하므로, 주변은 제조업체 및 관련 기업들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 이는 해당 토지가 산업 활동을 위한 용도로 활용될 경우 안정적인 수요를 기대할 수 있음을 의미합니다.

1.10. 생활정보

해당 물건은 산업단지 내 공장용지이므로, 주거 및 상업 시설보다는 산업 인프라와 관련된 생활 정보가 주를 이룹니다. 출퇴근 차량 이용이 편리하며, 산업단지 내 편의 시설 이용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

현재 제시된 정보만으로는 특별한 리스크 요인이 두드러지지 않습니다. 다만, 산업단지 내 토지이므로 향후 산업 정책 변화, 지역 개발 계획 변경, 환경 규제 강화 등에 따른 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다. 또한, 제시외 물건이나 공부와의 차이 등이 없는지 최종 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

광주광역시 광산구 연산동의 평동3차일반산업단지 내 위치한 공장용지로서, 넓은 면적과 우수한 도로 접근성을 갖추고 있어 산업 활동을 위한 최적의 조건을 제공합니다. 현재 공업 나지 상태이므로 향후 신축 또는 증축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

* 산업단지 내 핵심 입지: 평동3차일반산업단지라는 지정된 산업 지구 내에 있어 개발 및 운영의 안정성이 높습니다.

* 탁월한 접근성: 간선도로와 인접한 왕복 2차선 도로에 접해 있어 물류 이동 및 차량 접근이 매우 용이합니다.

* 넓은 토지 면적: 2998.80㎡ (약 907.62평)의 넓은 면적은 다양한 규모의 공장 신축이나 증축에 유리합니다.

* 활발한 산업 활동 지역: 주변에 다수의 공장이 입지해 있어 관련 산업 생태계 구축 및 협력에 유리할 수 있습니다.

* 나대지 상태: 건물 없이 나대지 상태이므로, 초기 투자 비용 절감 및 맞춤형 건물 설계가 가능합니다.

1.14. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 포함)

네이버 지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건은 평동3차일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변에는 다수의 제조업체, 물류센터, 연구소 등이 분포하고 있으며, 산업단지 특성상 일부 유해화학물질 취급 시설이나 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설이 산단 내 또는 인근에 위치할 가능성이 있습니다. 현재 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 근접해 있다는 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 산업단지 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 향후 시설 분포가 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계