나이스옥션 법원경매 경주 2025타경431 [2] 경상북도 경주시 건천읍 금척리 777-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경431 [2] 경상북도 경주시 건천읍 금척리 777-2 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경431 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 금척리 777-2 | 감정가: 564,740,000원 | 최저가: 564,740,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경431 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경431 (2)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 금척리 777-2

용도: 답 (농경지)

감정가: 56,474,000원

토지면적: 3322.00㎡ (약 1005평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 건천읍 금척리에 소재하며, 주변은 농경지대로 이루어져 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 해당 토지는 두 가지 기호(기호1, 기호2)로 구분되어 평가되었으며, 각기 다른 주위 환경 및 도로 접근성을 가집니다.

기호1은 경주시 현곡면 금장리에 위치한 '금장초등학교' 북서측 근거리에 있으며, 경지정리가 잘 된 농경지대입니다. 인접 필지를 통해 출입이 가능하고 버스 승강장이 근거리에 있어 제반 교통 사정은 보통 수준이나, 지적도상 맹지인 점을 유의해야 합니다.

기호2는 경주시 건천읍 금척리에 위치한 '금척동회관' 북서측 근거리에 있으며, 순수 농경지대입니다. 차량 출입이 가능하고 버스 승강장도 근거리에 있어 교통 사정은 보통입니다. 또한, 지적도상 소로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 현OOOOOOOO의 담보권 실행에 의한 것입니다. 소유자 및 채무자는 구OO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 매수인은 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리나 기타 사항을 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 주로 농경지대로 구성되어 있어, 전통적인 상업이나 주거 지역과는 거리가 있습니다. 기호1은 금장초등학교 인근의 경지정리된 농경지이며, 기호2는 금척동회관 인근의 순수 농경지대입니다. 따라서 상권 형성보다는 농업 활동에 적합한 환경으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 금장초등학교 및 금척동회관이 위치하고 있어 기본적인 지역 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 농경지대라는 특성상 도심 지역과 비교할 때 생활 편의 시설이나 문화 시설은 제한적일 수 있습니다. 교통 측면에서는 버스 승강장이 근거리에 있으나, 원활한 이동을 위해서는 차량 보유가 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 취득 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 따른 제약이 상당합니다. 기호1은 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있으며, 기호2는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 용도지역 지정은 건축이나 개발 행위에 큰 제약을 가져올 수 있으며, 특히 농림지역 및 농업진흥구역 내에서의 농업 외 목적 활용은 매우 까다로울 수 있습니다.

기호1의 경우 지적도상 맹지라는 점은 도로 접근성에 대한 추가 확인 및 해결책 모색이 필요한 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 건천읍에 위치한 농경지(답)로, 경매를 통해 매각됩니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 기본적인 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징이자 위험 요소는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제(생산녹지지역, 농림지역, 농업진흥구역 등)와 맹지(기호1) 가능성은 신중한 검토를 요구합니다. 농업 외 목적으로의 개발이나 활용은 상당한 제약이 따를 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 실경작자에게는 농업진흥구역 내 농지로서 경작 활동에 적합할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 농업 환경 및 경제성에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 수립 시 해당 토지의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수도 있습니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 노려볼 수 있으나, 이는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계