나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11971 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 609 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11971 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 609 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경11971 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 609 2층202호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11971 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 609 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 20.47㎡ (약 6.19평)

토지 지분: 2046.57 (단위 확인 필요)

건물면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

건물 지분: 2984 (단위 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울오봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 후면 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 6층 건물 내 2층 202호로서, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 2중창호입니다.

이용상태

다세대주택으로서 방 2개, 거실, 주방, 발코니, 화장실 겸 욕실 1개로 이용 중입니다.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방 구조이며, 상하수도 급배수 시설, 기본적인 위생 시설, 승강 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

노폭 약 8m, 14m의 포장도로와 서측 및 북서측으로 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받습니다.

공부와의 차이

없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 위치하며, 서울오봉초등학교 남측 인근의 주택가에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 다양한 형태의 주거 시설과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 한OO입니다. 경매 절차상 말소되는 권리 및 인수해야 할 권리 등 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주로 주택가로 이루어져 있으며, 서울오봉초등학교가 인접해 있어 학생 및 가족 단위의 유동인구가 존재합니다. 소규모 점포들이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 중심의 생활 상권으로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 6층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택으로, 내부 방 2개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 도시가스를 이용한 개별난방 방식이며, 상하수도, 위생시설 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 내 승강기가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 현황 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 임대 조건은 어떠한지 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생하거나 임대 수익 산정에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 관련 지분 표기: 제공된 토지 지분율 표기가 일반적인 방식과 달라 정확한 권리 관계 및 이용 가치에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

지역 지구 및 각종 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 도봉구 도봉동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 인근의 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 장점이 있습니다. 실거주 목적이나 소액 투자 관점에서 접근 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인, 토지 지분 관련 불확실성, 다수의 법적 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

서울시 도봉구의 안정된 주거 지역 내 위치.

초등학교 인접으로 인한 주거 선호도 및 학생 수요 발생 가능성.

인근 버스정류장으로 편리한 대중교통 이용 환경.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계