나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70598 [1] 경기도 성남시 수정구 심곡동 392-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70598 [1] 경기도 성남시 수정구 심곡동 392-4 대지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경70598 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 심곡동 392-4 | 감정가: 2,048,994,000원 | 최저가: 2,048,994,000원 | 용도: 대지

1. 성남지원 2024타경70598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70598 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 심곡동 392-4

용도: 대지

감정가: 2,048,994,000원

토지면적: 402.00㎡ (약 121.6평)

토지 지분율: 40200 (토지 전체 면적을 기준으로 한 소유 지분으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 이 사건 토지 지상에 2022.8.24.자로 멸실된 건축물 잔해가 존재함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 수정구 심곡동에 위치하며, "효성고등학교" 서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 일반주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 6m 내외의 포장 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 신OO 씨로 확인됩니다. 등기부등본 상 특별히 복잡하거나 문제될 만한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 인수 또는 소멸되는 권리 관계를 정확히 파악하기 위한 심층적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 일반주택지대로서, 단독주택, 다가구주택 등의 주거 시설과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 꾸준한 주거 수요를 기반으로 하는 안정적인 상권을 형성할 가능성이 있습니다. "효성고등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권 또한 기대해 볼 수 있습니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 "효성고등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 여건도 보통 수준으로, 성남시 내 타 지역으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 주의사항은 토지 지상에 2022년 8월 24일 자로 멸실된 건축물의 잔해가 적치되어 있다는 점입니다. 이는 토지 활용 및 개발 시 철거 및 정비에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 본 토지는 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 대한 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 건축 시 고려해야 할 중요한 제한 사항입니다. 토지이용계획 상 과밀억제권역에 해당하므로 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 수정구 심곡동에 위치한 대지로서, "효성고등학교" 인근의 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 토지 자체로 매각 대상이며, 현재는 멸실된 건축물 잔해가 적치된 나대지 상태입니다. 제1종일반주거지역으로 개발 가능성이 있으나, 비행안전구역 지정에 따른 건축 높이 제한 등 개발 시 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다. 멸실된 건축물 잔해 처리 비용 또한 감안해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 성남시 수정구라는 입지적 장점을 가지고 있으며, "효성고등학교" 인근의 주거지대라는 점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제1종일반주거지역은 단독주택 및 저층 공동주택 개발에 적합한 용도입니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 건축 높이 제한(최고 45m 이하, 구역에 따라 상이할 수 있음) 및 멸실 건축물 잔해 처리 문제를 해결할 수 있다면, 토지의 잠재적 가치를 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 최근 비행안전구역 고도 제한 완화 움직임이 있는 만큼, 이러한 정책 변화도 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계