나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63430 [1] 충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63430 [1] 충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경63430 | 소재지: 충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3 | 감정가: 1,345,994,000원 | 최저가: 1,345,994,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2024타경63430 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63430 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

채무자: (정보 없음)

소유자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권,

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3

용도: 임야

감정가: 1,345,994,000 원

토지면적: 51,769.00 ㎡ (약 15,658.24 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각 (공유지분)

1.3. 입지조건

본건 임야는 충청북도 진천군 이월면 노원리에 소재하며, 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 주택지대입니다. 인근에는 "궁동경로당"이 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 일반 차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 속합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 이OO입니다.

물건에는 중복병합사건, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 특이사항이 존재합니다.

본건은 공유지분 토지로, 정확한 지분 비율 및 위치 확인은 등기사항전부증명서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 농경지, 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동보다는 전원생활이나 농업 관련 활동이 중심이 되는 곳으로 보입니다. 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어, 지역 특성에 맞는 토지 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 임야이므로 건물은 포함되지 않습니다. 주변 주택지대의 특성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지에 해당하여 차량 및 사람의 통행에 제약이 따르며, 건축 및 토지 이용 시 어려움이 예상됩니다.

2. 분묘: 소유자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다. 감정평가에서는 분묘의 영향이 미미하다고 판단하였으나, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

3. 공유지분: 본건은 공유지분 토지이므로, 전체 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의 및 지분 비율에 따른 권리 행사에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 정확한 경계 파악을 위한 별도 측량이 필요할 수 있습니다.

4. 복합 용도지역: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있어 토지 이용 계획 수립 시 복합적인 검토가 요구됩니다.

5. 지상 수목: 거래 관행상 토지에 포함하여 평가되었으나, 이에 대한 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 현재 파악된 정보 및 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 진천군 이월면에 위치한 약 15,658평 규모의 임야로, 감정가는 약 13.4억 원입니다. 하지만 지적도상 맹지, 소유자 미상의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 여부 불확실, 공유지분 토지라는 점 등 다수의 권리상 및 이용상 제약 요소를 가지고 있습니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적: 15,000평 이상의 넓은 임야로, 장기적인 개발 잠재력이나 산림 자원 활용 등 다양한 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 계획관리지역 포함: 토지 일부가 계획관리지역에 해당하여, 향후 관련 법규 변화에 따라 개발 가능성이 열릴 수 있습니다.

3. 잠재적 저평가: 맹지, 분묘, 공유지분 등 현재 존재하는 제약 요소로 인해 시세 대비 저평가되어 있을 가능성이 있으며, 이를 극복할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계