나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63430 [1] 충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3 임야 경매
충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63430(청주지방법원 경매2계). 감정가 1,345,994,000원, 최저가 323,173,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호 1, 2는 충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 소재 "금천경로당" 동측 인근에
위치하며, 기호 4는 충청북도 진천군 이월면 노원리 소재 "궁동경로당" 서측 인근에
위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통
이용여건은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1, 2: 2필지 일단의 완경사 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4: 완경사 부정형 토지로 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1, 2: 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 진출입하며, 서측으로 노폭
약 5M 내외의 도로가 소재함.
기호 4: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.
기호 4: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)기호 1, 2 토지는 기호 3 주택의 부지로 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지
로 평가하였음.
2)기호 1, 2에 소재하는 옹벽은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목재베란다, 창고, 견사
및 조경수는 개략적인 실측사정하여 제시외물건으로 평가하였음.
3)기호 4 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역,보전관리지역)에 속하나
농림지역, 계획관리지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도
지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하였음.
4)기호 4 토지는 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지
전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에
의하여 사정평가 하였음.
5)기호 4 토지는 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나, 전체 면적을 고려시 분묘소재
여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가
하였으니 경매진행에 참고바람.
6)기호 4 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요하며,
지상 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
