나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112785 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1435-3 한일오르듀 8층907호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112785 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1435-3 한일오르듀 8층907호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경112785
• 주소: 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 8층907호 (우동,한일오르듀)
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 131,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매6계 2024타경112785 | 소재지: 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 8층907호 (우동,한일오르듀) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 131,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경112785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112785 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1435-3 한일오르듀 8층907호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,100만 원

토지면적: 5.25㎡ (약 1.59평)

토지 지분율: 524.56

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.29㎡ (약 11.89평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3928.63

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 전OO

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물

사용승인일: 2005년 11월 25일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치하며, "혜원초등학교" 남동측 인근에 자리한 "한일오르듀" 오피스텔 8층 907호입니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 아파트 단지, 상가, 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 도보로 약 10분 거리에 도시철도 2호선 "동백역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 부대시설

본건이 위치한 한일오르듀는 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조로, 총 33층 건물입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 화강석 및 대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 남OO입니다. 채권자는 전OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각될 예정입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸하는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 우동 지역은 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지, 오피스텔, 상가, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 동백역을 중심으로 형성된 상권을 이용하기 편리합니다.

1.7. 생활정보

해운대 해수욕장, 동백섬 등 관광 명소와 인접하여 있어 문화 및 여가 활동에 용이합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설, 상가, 음식점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속합니다. 인접 도로상태는 양호하며, 북서측과 남동측으로는 약 20미터, 남서측으로는 약 10미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 '개발행위허가제한구역(제한용도: 업무시설중 오피스텔)'으로 지정되어 있어, 향후 오피스텔 관련 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 해일위험지구에 해당합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '개발행위허가제한구역(제한용도: 업무시설중 오피스텔)' 지정으로 인한 향후 건축물 증축, 개축 등 개발 행위에 대한 제한입니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 조건에 따라 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 대규모 개발 프로젝트나 시설 입지 관련 주민 반대 사례가 간혹 발생하는 지역이므로, 향후 지역 개발 계획 및 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가 1억 3,100만 원 대비 면적과 위치를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 개발행위허가제한구역 지정과 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 부산 해운대구의 중심 상업 지구에 위치하여 교통, 생활 편의시설, 관광 명소 접근성이 매우 우수합니다.

2. **탁월한 조망:** 고층 오피스텔로, 주변 환경 및 동백섬, 바다 등의 조망을 기대할 수 있습니다.

3. **안정적인 수요:** 해운대 지역의 꾸준한 임대 수요 및 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **경매 통한 시세 차익:** 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

1.12. 주의사항

* 임대차 관계 확인: 명도 과정에 문제가 없는지, 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 개발행위허가제한구역 확인: 해당 구역 지정으로 인한 건축 및 개발 행위의 제한 사항을 상세히 확인하고, 향후 재산권 행사 가능성을 검토해야 합니다.

* 건물 노후도: 2005년 준공 건물로, 향후 리모델링 및 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 권리분석 재확인: 법원 경매 서류 및 등기부등본 등을 통해 권리관계를 최종적으로 확인해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계