나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3129 [1] 광주광역시 남구 노대동 835 송화레이크포레 605동 3층 303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3129 [1] 광주광역시 남구 노대동 835 송화레이크포레 605동 3층 303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경3129 | 소재지: 광주광역시 남구 노대실로 49, 605동 3층 303호 (노대동,송화레이크포레) | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 528,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

광주지방법원 2024타경3129 (1) 사건의 물건 보고서입니다. 본 물건은 광주광역시 남구 노대동에 위치한 송화레이크포레 아파트이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

1.2. 감정 평가 요약

본 물건의 감정가는 5억 2천 8백만 원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 90.38㎡, 건물 면적은 111.96㎡이며, 2010년 6월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트(총 15층 중 3층, 계단식)입니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 노대동의 "진남중학교" 남측 인근에 위치하며, 전형적인 아파트 단지 밀집 지역입니다. 주위에는 상가 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다. 서측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성과 진출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 가치가 높습니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 소유자와 채무자가 선OO으로 동일한 임의경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 제공된 정보에 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 현재 정보만으로는 권리상 특별한 하자는 없어 보입니다. 다만, 현장 조사를 통해 미상의 임차인 유무 및 점유 관계를 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 대규모 아파트 단지를 기반으로 형성된 주거 상권입니다. 주거 밀집도가 높아 생활 밀착형 업종 (마트, 학원, 병의원 등) 중심의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 광역 상권보다는 근린 생활 상권의 성격이 강하여, 실수요자에게는 편리한 주거 환경을 제공할 것으로 판단됩니다.

3. 환경 및 리스크 검토

3.1. 생활정보 및 주거 환경

본 아파트는 2010년 사용 승인된 약 15년 차의 비교적 연식이 양호한 아파트입니다. 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비는 물론 승강기 및 소방 설비 등 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 "진남중학교"가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거용 아파트로서의 이용 상태는 양호합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 보고서에 기재된 특이사항은 없으나, 잠재적 리스크로는 매각 물건의 층이 15층 중 3층으로 중간층 이상에 비해 선호도가 다소 낮을 수 있다는 점이 있습니다. 또한, 부동산임의경매의 특성상 채권자의 변제 여부에 따라 경매가 취하될 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다. 가장 큰 미확인 리스크는 현황조사 보고서 미포함으로 인한 미상의 임차인 존재 여부입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

광주 남구 노대동 송화레이크포레는 비교적 신축에 가까운 연식과 제2종일반주거지역에 위치한 양호한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 교통 접근성이 우수하고 주거 환경이 안정적인 지역에 속합니다. 권리관계는 현재 서류상 명확하며, 실수요자 및 장기 투자 목적의 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 2010년식, 111.96㎡ (구 30평형대 이상 추정)의 양호한 구조 및 연식입니다.

2. 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 보장된 지역에 위치합니다.

3. 토지/건물 일괄매각으로 권리 확보에 용이합니다.

4. 왕복 4차선 도로와 인접하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계