나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10536 [2] 경상북도 경주시 천북면 덕산리 353-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10536 [2] 경상북도 경주시 천북면 덕산리 353-1 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10536 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 덕산리 353-1 | 감정가: 6,684,640원 | 최저가: 6,684,640원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10536 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10536 (2)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 덕산리 353-1

용도: 답 (감정평가서상 제시된 용도이며, 현황은 농경지 및 주택 건부지 등으로 이용 중인 것으로 보입니다.)

감정가: 6,684,640 원

토지면적: 1712.00㎡ (약 517.88 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수신고

주의사항:

1. 공유자 우선매수권 있음 (행사 제한 1회)

2. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수)

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리 "덕산마을" 북동측 근거리, 남동측 인근, 마을 내에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로 조용한 농촌 마을의 분위기를 가지고 있습니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 개별 토지별로 남측, 북측, 동측으로 각각 폭 약 2.2~2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 최OO이며, 채무자에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 해당 토지에 대한 공유자 우선매수권이 존재합니다. 이 권리는 1회 행사 제한이 있으므로 입찰 전 공유자의 매수 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

권리상 특별히 복잡한 내용은 없으나, 공유자 우선매수권 행사 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업 활동을 통한 직접적인 수익 창출보다는 농업 생산 활동이나 전원생활을 위한 부지로의 가치를 고려해야 합니다. 주변 지역은 농업 위주의 활동이 이루어지고 있으며, 소규모 주거 단지가 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

대상 토지는 경주시 천북면 덕산리에 위치하여, 지역 생활권 내의 기본적인 편의시설 및 기반 시설 이용이 가능합니다. 농촌 지역 특성상 대규모 편의시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 마트, 농협, 보건소 등의 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

주변은 농경지 및 주거지가 혼합된 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전에 관련 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지상에 제시외건물이 소재하고 있어 철거 또는 원상복구 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 부분이 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 차이에 따른 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경주시 천북면 덕산리에 위치한 농지(답)로, 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 농업진흥구역, 생산녹지지역 등으로 지정되어 있어 농업적 이용 또는 제한적 개발 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 제시외 건물 소재, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 경주시 천북면 지역의 농지 시세 및 향후 개발 가능성을 고려한 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

특히, 지분 매각 물건이므로 인근 토지 소유자나 공유자의 우선매수권 행사를 염두에 두고 접근하는 것이 전략적으로 중요합니다. 또한, 농지 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 파악하여 취득 후 발생할 수 있는 문제를 최소화하는 것이 필요합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계