나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10536 [3] 경상북도 경주시 천북면 덕산리 669-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10536 [3] 경상북도 경주시 천북면 덕산리 669-1 대지 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10536 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 덕산리 669-1 | 감정가: 7,095,720원 | 최저가: 7,095,720원 | 용도: 대지

1. 경주 지원 2025타경10536 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10536 (3)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 덕산리 669-1

용도: 대지

감정가: 709,572,000 원

토지면적: 345.00㎡ (약 104.36평)

토지 지분: 토지 일부 지분 매각 (정확한 지분율은 추가 확인 필요)

건물: 매각 대상 외 (지상 건물 존재, 제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고 내역 있음.

주의사항:

1. 공유자 우선매수권 행사 제한 1회 있음.

2. 지상 건물은 매각 대상이 아니며, 최저매각가격은 건물로 인해 제한된 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리 "덕산마을" 북동측 근거리 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

소형 차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성과 대중교통 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

세부적으로, (1)번 토지는 남측으로 폭 약 2.5미터 콘크리트포장도로, (2)번 토지는 북측으로 폭 약 2.2미터 콘크리트포장도로, (3)번 토지는 동측으로 폭 약 2.5미터 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 해당 권리 행사에 1회의 제한이 있습니다. 이는 낙찰 결정 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

토지상에 건물이 존재하나, 해당 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 따라서 낙찰자는 건물에 대한 철거 또는 별도의 해결 방안을 모색해야 합니다. 최저매각가격은 이러한 건물 존재로 인해 제한된 것으로 보입니다.

(2)번 토지의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현재 '전'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 관련 법규 확인 시 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 "덕산마을" 인근의 농경지 및 주택가에 위치하여, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

경주시 천북면 지역은 농업이 주를 이루는 지역이나, 인근에 천북일반산업단지 등 산업 시설이 위치하여 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 이를 통해 기본적인 생활 서비스 접근은 가능하나, 도시 지역의 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

교통 상황은 소형 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

공유자 우선매수권: 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 위험이 있습니다. (1회 행사 제한)

매각 제외 건물: 토지 지상에 매각 제외 건물(제시외 건물 포함)이 소재하고 있어, 낙찰 후 철거 등 추가적인 비용 및 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: (2)번 토지의 경우, '답'으로 등록되어 있으나 '전'으로 이용 중이므로, 관련 법규 및 규제 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등에 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

산업단지 인접성: 천북면 일대에 산업단지가 분포하고 있어, 이에 따른 환경적 영향이나 지역 이미지 등을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리에 위치한 대지 지분 경매 물건입니다.

공유자 우선매수권, 매각 제외 건물 존재, 공부상 지목과 현황 불일치 등 권리 및 물건 관련 복잡성이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

토지 이용은 농경지, 주택지 등이 혼재된 지역으로, 녹지지역 및 가축사육제한구역 등에 해당하여 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

경매 절차 진행 시 공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 파악하고, 매각 제외 건물로 인한 문제 해결 방안을 미리 검토하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

잠재적 개발 가치: (3)번 토지의 경우 주택 건부지로 이용 중이며, 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

저평가 기회: 공유자 우선매수권 및 건물 문제로 인해 일반 경매 물건보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 이를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 리스크 관리 필수)

지역 특성 활용: 경주 지역의 관광 및 산업 발전 추세를 고려하여, 해당 토지의 잠재적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계