나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5229 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-180호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5229 [2] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-180호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5229 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-180호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 398,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5229 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5229 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨에이-180호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점))

감정가: 39,800,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 수도권전철 4호선 및 수인분당선 "안산역" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재된 산업단지입니다.

차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고, 북동측으로는 안산역이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건은 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지 위에 건축된 지식산업센터 내 상가입니다.

동측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있으며, 이는 채권이 자산유동화 증권 등으로 securitized 되었음을 의미합니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 임대차 관계는 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 안산역 인근의 산업단지 내에 자리 잡고 있어, 주변 산업단지의 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

공부상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 되어 있어, 식음료 관련 업종이나 기타 편의시설로서의 운영 가능성이 있습니다.

인근의 안산역은 4호선과 수인분당선의 환승역으로 유동인구가 많아 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하므로 업종 및 시설에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북동측 인근에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 환승역인 "안산역"이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

또한, 본건 동측 인근에는 일반 시내버스 및 좌석버스가 정차하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

산업단지 내 위치하나, 안산역 인근으로는 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건이 "반월특수지역"에 해당하므로, "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 및 관련 국가산업단지 관리기본계획에 따른 산업단지 입주 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

입주 자격 미달 시 사업 운영에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임대 중일 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 낙찰 후 권리행사에 있어 일반 물건과 다소 다른 절차가 요구될 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산역 인근 산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다.

지식산업센터 내 상가로서 주변 산업단지 종사자들을 대상으로 한 업종 운영이 가능하며, 안산역의 유동인구를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

그러나 반월특수지역 내 입주 자격 제한은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 핵심적인 리스크 요인입니다.

임대 관계 미확인 또한 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안산역세권의 산업단지 내 상가로서, 지속적인 산업 활동으로 인한 잠재 수요가 존재합니다.

본건의 용도(근린생활시설)와 주변의 지식산업센터, 공장 등과의 시너지를 통해 안정적인 운영이 기대될 수 있습니다.

주의사항을 면밀히 검토하여 입주 자격 요건을 충족할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

낙찰 후 업종 선정 및 운영 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계