나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7490 [2] 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-3 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7490 [2] 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-3 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7490 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-3 | 감정가: 1,457,429,000원 | 최저가: 1,457,429,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7490 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7490 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-3

용도: 전 (농지)

감정가: 1,457,429,000 원

토지면적: 579.00㎡ (약 175.15평)

토지 지분율: 57900 (단독 소유로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 천OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 일괄매각, 환지예정지임

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 화북일동, 화북상업지역 도시개발구역 내에 위치하고 있으며, 일대는 토지구획 및 부지 조성 공사가 진행 중입니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

토지는 장방형이며, 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄한 상태입니다. 현재 부지 조성 공사 중인 상업용 나지 상태입니다.

인접 도로상태

남측 및 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도시개발구역(2015-11-11 지정), 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 제주 시내의 화북상업지역 도시개발사업구역 내에 위치하여 향후 상업 및 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 현재 부지 조성 공사가 진행 중이며, 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장이 있어 교통 또한 편리한 편입니다. 남측과 서측으로 약 8m 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 홍OO 소유자의 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자가 홍OO이며, 채권자는 천OOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되었습니다. 매각 대상은 토지이며, '일괄매각'으로 진행됩니다. '환지예정지'라는 점은 토지구획정리사업 완료 후 토지의 위치, 형태, 면적 등이 변경될 수 있음을 의미하며, 이는 잠재적 변동성을 내포합니다. '일반상업지역'에 해당하여 농지취득자격증명 제출이 요하지 않는다는 점은 취득 절차상 유리합니다.

1.5. 상권분석

화북상업지역 도시개발구역 내에 위치한다는 점에서, 향후 상업 시설 및 관련 인프라가 집중될 것으로 예상됩니다. 현재 부지 조성 공사가 진행 중이라는 점은 개발 초기 단계임을 시사하며, 완료 시 해당 지역의 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 주변의 상업 지역 발전 가능성이 높아 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 현재 나지 상태로 주거 생활과는 직접적인 관련이 없습니다. 다만, 상업지역으로 지정된 개발 구역에 속해 있어, 향후 개발이 완료되면 주변에 다양한 상업 편의 시설이 들어설 것으로 예상됩니다. 현재 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '환지예정지'라는 점입니다. 도시개발사업 및 토지구획정리사업 완료 시, 현재의 토지 면적, 모양, 위치 등이 변경될 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이나 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 진행 중인 부지 조성 공사로 인한 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 화북일동의 성장 잠재력이 높은 상업지역 도시개발구역 내에 위치한 토지입니다. 탁월한 입지 조건과 향후 개발 기대감으로 인해 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, '환지예정지'로서 사업 완료 후 토지 변동 가능성이 있는 점, 현재 진행 중인 공사로 인한 제약 등은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

높은 미래가치: 상업지역 및 도시개발구역 지정으로 향후 상권 발달 및 지가 상승이 기대됩니다.

전략적 입지: 제주 시내의 핵심 개발 구역 중 하나에 속해 있어 투자의 안정성이 높습니다.

개발 잠재력: 현재 진행 중인 도시개발사업이 완료되면 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

농지취득 관련 규제 완화: 일반상업지역으로 분류되어 농지취득자격증명 제출이 불필요하여 취득 절차가 간소합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계