나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116586 [2] 울산광역시 남구 달동 881-10 15층1501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116586 [2] 울산광역시 남구 달동 881-10 15층1501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경116586
• 주소: 울산광역시 남구 중앙로 158, 15층1501호
• 감정가: 242,000,000원
• 최저가: 242,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매1계 2024타경116586 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로 158, 15층1501호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 242,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경116586 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116586 (2)

소재지: 울산광역시 남구 달동 881-10 15층1501호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 4천 2백만원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.24평)

토지 지분율: 739.0199999999999 (정보가 불명확하여 그대로 표기)

건물면적: 46.24㎡ (약 13.99평)

건물 지분율: 4623.9800000000005 (정보가 불명확하여 그대로 표기)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 울산광역시 남구 달동 소재 "롯데마트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다양한 상업업무시설, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조로, 총 18층 건물 중 해당 호수는 15층 1501호입니다. 외벽은 복합판넬 및 일부 치장석 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태: 본 건물은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 아스콘 포장된 대로, 남동측으로 아스콘 포장된 소로에 접하며 도로 상태는 보통입니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m)이며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음

기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 울산광역시 남구 달동에 위치하며, 인근에 롯데마트가 북서측에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 다양한 상업업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. '중복병합사건' 표기는 여러 채권자가 동일 물건에 대해 경매를 신청했거나, 이미 진행 중인 경매 사건과 병합되어 진행됨을 의미합니다. 이러한 경우, 법원은 여러 경매 신청을 통합하여 하나의 사건으로 처리하게 됩니다. 일반적으로 선순위 권리 관계는 경매 절차에서 정리되지만, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

울산 남구 달동은 오랜 기간 울산의 주요 상권으로 자리매김해 왔습니다. 특히 롯데마트 인근 지역은 각종 편의시설과 상업시설이 집약되어 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 최근 울산 지역 상권 전반에 걸쳐 공실률 증가 추세가 나타나고 있어 (cite:13), 투자 시점의 상권 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

울산광역시청 및 남구청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다. 롯데마트, 맥도날드, 스타벅스 등 생활 편의시설이 도보 거리에 있으며, 다양한 식당과 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 울산 시내 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임대 중인 경우 임차인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '중복병합사건'으로 진행되는 만큼, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 최근 울산 지역 상권 침체 우려도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다 (cite:13).

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 달동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 롯데마트 및 다양한 편의시설과의 접근성이 뛰어나 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 교통이 편리하고 상업 시설이 밀집된 지역적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 중복병합사건이라는 점과 임대 현황 미상, 그리고 최근 지역 상권 침체 가능성 등은 투자 전 충분한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 롯데마트 인근의 상업 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

2. **교통 편의성:** 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. **잠재적 임대 수요:** 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구의 임대 수요가 기대됩니다.

4. **상업지역:** 일반상업지역에 위치하여 향후 상업 활동 및 개발 잠재력이 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

주변에 롯데마트, 울산광역시청, 각종 은행, 병원, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다 (cite:11, 15). 현재까지 확인된 정보로는 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계