나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116586 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 17층1702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116586 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 17층1702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경116586 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로 158, 17층1702호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경116586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116586 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 881-10 17층1702호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

토지 지분율: 743.96%

건물면적: 46.77㎡ (약 14.15평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4676.59

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동에 위치하며, "롯데마트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다양한 상업업무시설, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복병합사건'으로 표기된 점은 여러 경매 사건이 통합되어 진행됨을 의미하며, 이는 권리 관계 및 매각 절차에 있어 더욱 면밀한 확인이 필요함을 시사합니다. 경매로 인한 권리 변동 사항에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 주위에 다양한 상업업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔 용도로 활용되고 있으며, 이는 상업 중심지에 위치하여 업무 및 주거 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 달동 지역은 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로, 주변에 상점, 식당, 금융기관 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설과 다가구주택 등이 혼재하여 지역의 생활 기반이 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 본건 주변에 명시적으로 언급된 혐오시설은 없습니다. 그러나 최신 정보 및 현장 확인을 통해 주변 환경에 대한 정확한 판단이 필요합니다.

잠재적 리스크로는 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 점유 상태 및 임대차 관계 확인이 중요합니다. 또한, '중복병합사건'으로 진행되는 만큼, 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 관계나 선순위/후순위 임차인 존재 여부 등을 면밀히 조사해야 합니다. 토지 및 건물 지분율 수치(743.96%, 4676.59)가 일반적인 소유 비율과 상이하여 이에 대한 명확한 해석과 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 표기되어 있으나, 오피스텔 용도로 이용 중인 건물의 상층부에 위치하므로 직접적인 영향은 적을 것으로 판단되나, 해당 지역의 전반적인 규제 사항은 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구 달동의 상업 중심지에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역의 특성상 유동인구가 많고, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, '중복병합사건' 및 '임대관계 미상' 등의 정보는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 울산 남구 달동의 핵심 상업 지역 내 위치.

수익형 부동산 잠재력: 오피스텔로서 임대 수익 창출 기대 가능.

향후 개발 가능성: 상업지역 내 위치하여 지역 발전 시 시너지 효과 기대.

감정가 대비 시세 비교: 정확한 시세 조사를 통해 합리적인 가격 접근 가능.

법원 정보

울산지방법원 경매1계