나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108793 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1298 건영아파트 111동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108793 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1298 건영아파트 111동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경108793 | 소재지: 부산광역시 해운대구 세실로 126, 111동 15층1503호 (좌동,건영아파트) | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 549,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산 해운대구 좌동 건영아파트 경매 물건 분석 보고서

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경108793 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1298 건영아파트 111동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 549,000,000원

전용면적: 84.84㎡ (약 25.6평, 흔히 30평대 아파트로 통용)

토지면적(지분): 40.51㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권에 기한 경매로 추정됨)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건 아파트는 부산 해운대구 좌동에 위치하며, 뛰어난 주거 환경을 자랑합니다. 특히 부흥초등학교 남서측 인근에 자리하여 우수한 초등 학군 접근성이 확보됩니다. 주위는 근린생활시설과 대규모 공동주택 단지로 형성되어 있어 전형적인 해운대 신시가지의 주거 편의성이 매우 높습니다.

교통 환경:

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용은 무난합니다. 해운대 신시가지의 핵심 도로망을 공유하고 있어 자가용 및 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조 및 상태:

철근콘크리트 벽식조 스라브 지붕 건물 내 20층 중 15층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 표준적인 아파트의 구조와 마감 상태를 유지하고 있습니다. 현재 이용상태는 공동주택(아파트)인 것으로 탐문 조사됩니다.

설비 내역:

급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 난방설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 제반 시설이 모두 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

기본 분석:

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 금융기관으로 추정되고 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아, 통상적으로 근저당권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 이는 권리관계가 비교적 단순하다는 것을 의미합니다.

등기부상 권리 분석 결과:

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 분석은 불가하나, 경매의 기본 원칙상 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 위험은 적은 ‘깨끗한’ 물건으로 판단됩니다.

점유 관계:

임대관계 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 현장 조사 및 명확한 임차인 유무 확인을 통해 점유자의 지위를 파악하는 것이 명도 과정에서 핵심이 됩니다.

특이사항 (중복사건):

'중복사건'은 여러 채권자가 경매를 신청한 상태를 의미하며, 이는 절차상 중단이나 취하의 가능성을 내포할 뿐 권리 자체에 중대한 하자를 발생시키지는 않습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권 및 인프라:

해운대 신시가지의 계획된 주거 상권 내에 위치하여, 대형마트, 관공서, 은행, 각종 병의원 등 핵심 생활 인프라가 근거리에 잘 갖추어져 있습니다. 단지 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활 편의성이 매우 높습니다.

교육 환경:

단지 인근에 부흥초등학교가 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에게 최적의 학군 조건을 제공합니다. 해운대 신시가지 자체가 부산 내 우수 학군으로 평가받고 있어 전반적인 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 리스크:

임대차 관계가 미상인 바, 미확인된 임차인 또는 대항력 있는 점유자가 존재할 경우 명도(집 비우기) 과정에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수입니다.

절차적 리스크:

'중복사건'의 경우 채권자 간의 합의나 채무 변제 등으로 인해 경매가 취하 또는 정지될 가능성이 일반 사건보다 미세하게 높을 수 있습니다.

내부 수리 비용:

아파트의 연식에 따른 내부 설비 및 인테리어 노후화로 인해 낙찰 후 상당한 수준의 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 이를 예상 매입 비용에 포함하여 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1. 최상급 주거 입지: 부산 시민 선호도가 높은 해운대구 좌동 신시가지 핵심 학군 위치.

2. 실거주 및 투자 가치: 우수한 교육 및 생활 인프라로 인해 실수요층이 두터워 안정적인 시세 유지 가능.

3. 권리 안정성: 임의경매이자 소유자-채무자가 동일하여 등기부상 권리 분석이 비교적 단순함.

종합 의견:

본건은 해운대구 좌동의 탁월한 입지를 갖춘 대규모 단지 내 물건으로, 감정가(549,000,000원)를 기준으로 안정적인 투자 가치를 확보하고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하여 입찰에 대한 부담은 적으나, 우수한 입지로 인해 입찰 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 성공적인 낙찰을 위해서는 정밀한 시세 분석을 통한 적정 입찰가 산정과 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략 수립이 필수적입니다. 실수요자 또는 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 원하는 분에게 추천되는 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계