나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102078 [1] 부산광역시 남구 대연동 1858 대연힐스테이트푸르지오 115동 1층122호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102078 [1] 부산광역시 남구 대연동 1858 대연힐스테이트푸르지오 115동 1층122호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경102078 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 345, 115동 1층122호 (대연동,대연힐스테이트푸르지오) | 감정가: 2,557,000,000원 | 최저가: 2,557,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경102078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102078 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1858 대연힐스테이트푸르지오 115동 1층122호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,557,000,000원

토지면적: 37.48㎡ (약 11.34평)

건물면적: 105.82㎡ (약 32.01평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, "경성대학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 대연힐스테이트푸르지오 단지 내 상가로, 주변은 공동주택과 상업시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 대학가 인근의 젊은 유동인구와 함께 배후 주거 단지의 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대역 등이 인근에 위치하여 부산 시내 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 17층 건물 중 1층 122호입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 본건은 공실 상태로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 소화 시설, 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형의 평지로서 아파트 및 복합시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 약 20m, 남동측으로 약 35m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, 방화지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 혁신도시개발예정지구, 택지개발예정지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(경성대학교, 용소초등학교, 대연자연유치원 등)에 포함되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.10. 공부와의 차이

현황과 공부상 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.11. 기타참고사항

임대관계는 미상이며, 자세한 내용은 평가의견서를 참조하시기 바랍니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 화OOOOOO입니다. 경매 절차상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석 결과를 제시하기 어렵습니다. 통상적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 매각을 통해 낙찰자의 명의로 소유권이 이전됩니다.

1.13. 상권분석

대연동, 특히 경성대학교 주변은 부산 지역의 대표적인 대학가 상권으로, 젊은층을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있으며, 음식점, 카페, 학원, 소매점 등 상권 활성화를 위한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 배후 주거 단지인 대연힐스테이트푸르지오의 상가로서, 지역 주민의 생활 편의를 위한 업종 또한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대학가 상권의 특성상 학기 중과 방학 중의 상권 활성화 편차가 있을 수 있으며, 경쟁 또한 치열한 편입니다.

1.14. 생활정보

본건이 위치한 부산 남구 대연동은 교육, 문화, 편의 시설이 잘 갖추어진 생활권입니다. 인근에 경성대학교, 부산대학교 교육대학원 등이 위치하며, 용소초등학교, 대연자연유치원 등 교육 시설도 다수 분포하고 있습니다. 또한, 공원, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의를 위한 다양한 인프라가 풍부합니다.

1.15. 잠재적 리스크

현재 본건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 제약이 될 수 있는 요소입니다. 또한, 대학가 상권의 특성상 임차인 구성 및 업종에 따라 공실 위험이 변동될 수 있습니다. 다만, 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 두드러지지 않으며, 대규모 아파트 단지와 대학가 인근이라는 점을 고려할 때, 쾌적한 주거 및 상업 환경이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다. 하지만, 상권 내 경쟁 심화 및 경기 변동에 따른 임대료 하락 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 대학가 상권과 배후 주거 단지를 모두 아우르는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성 가능성이 높습니다. 현재 공실 상태이나, 적절한 업종 선정 및 임대 전략을 통해 공실 리스크를 해소하고 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.17. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 경성대학교 인근 및 대규모 아파트 단지 배후지로 풍부한 유동인구와 고정 수요 확보 가능.

2. 편리한 교통: 지하철 및 버스 등 대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 모집 용이.

3. 잠재적 가치: 상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

4. 활발한 상권: 대학가 특유의 젊은 소비층과 지역 주민 수요를 동시에 만족시킬 수 있는 상권.

법원 정보

부산동부지원 경매6계