나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1837 [1] 경상북도 예천군 용궁면 읍부리 208-4 용궁모던빌 101동 3층 301호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1837 [1] 경상북도 예천군 용궁면 읍부리 208-4 용궁모던빌 101동 3층 301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경1837
- 주소: 경상북도 예천군 용궁면 읍부1길 76, 101동 3층 301호 (용궁모던빌)
- 용도: 다세대주택
상주지원 경매1계 2024타경1837 | 소재지: 경상북도 예천군 용궁면 읍부1길 76, 101동 3층 301호 (용궁모던빌) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경1837 (1)
소재지: 경상북도 예천군 용궁면 읍부리 208-4 용궁모던빌 101동 3층 301호
용도: 다세대주택
감정가: 133,000,000원
2. 부동산 상세 정보
2.1. 소재지 및 물건 현황
본 물건은 경상북도 예천군 용궁면 읍부리 소재 용궁모던빌 101동 3층 301호에 위치한 다세대주택입니다.
2.2. 감정가 및 면적
감정가는 133,000,000원입니다.
토지 면적은 78.19㎡ (약 23.65평)이며, 토지 지분율은 7818.75입니다.
건물 면적은 70.50㎡ (약 21.32평)이며, 건물 지분율은 7050입니다.
토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
2.3. 소유자 및 채무 관계
소유자는 박OO이며, 채무자는 박OO입니다. 채권자는 함OOOOOOO입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
3. 입지 조건
3.1. 주변 환경 및 입지
본 물건은 경상북도 예천군 용궁면 읍부리 소재 "용궁초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다.
3.2. 교통 및 접근성
차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지의 남서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접해 있습니다.
3.3. 주변 시설
가장 가까운 학교는 용궁초등학교이며, 이는 본 물건과 인접해 있습니다. 이 외에 주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.
4. 권리 분석
4.1. 경매 종류 및 권리 관계
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
4.2. 채권자 및 채무자 정보
채권자는 함OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다.
5. 상권 분석
5.1. 주변 상권 특성
주변 지역은 주택 밀집 지역과 농경지가 혼합된 형태를 보이며, 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. 대규모 상업 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 파악됩니다.
5.2. 잠재적 상업 가치
인근 용궁초등학교 및 주거 단지를 배후로 하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 서비스업의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.
6. 생활 정보
6.1. 건물 내부 시설
건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 5층 건물 중 3층 301호이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급 및 개별보일러에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창입니다.
6.2. 교육 및 편의 시설
가까운 교육 시설로는 용궁초등학교가 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 토지이용계획 및 규제
본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(용궁초등학교), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 공장설립제한지역에 해당합니다. 건축법 제2조제1항제11나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다. 이러한 지역 지정은 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 될 수 있습니다.
7.2. 공부상 지목과 현황 불일치
본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다. 이는 등기부상 지목과 실제 이용 현황이 다르므로, 향후 토지 관련 민원이나 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다.
7.3. 주변 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 예천군 내에서 음식물 처리장 건설 반대 의견 등이 일부 검색된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다.
8. 종합 의견
8.1. 총평
본 물건은 경상북도 예천군 용궁면에 위치한 다세대주택으로, 용궁초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2017년 12월 사용승인)이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.
8.2. 강점
- 용궁초등학교 인접으로 교육 환경 우수
- 비교적 신축 건물 (2017년 준공)
- 토지 및 건물 일괄 매각으로 관리 용이
- 감정가 대비 저렴한 투자 가능성 (별도 확인 필요)
8.3. 약점
- 공부상 지목과 현황 불일치 (답/대)
- 일부 지역 관련 규제 존재 (가축사육제한구역, 군용비행장 소음대책구역 등)
- 지역적 특성상 상대적으로 낮은 부동산 거래 활성화
9. 투자 포인트
9.1. 추천 투자 대상
- 실수요자: 용궁초등학교 인근에서 주거 공간을 찾는 가족
- 장기 보유 투자자: 지역의 안정적인 가치 상승을 기대하는 투자자
9.2. 기대 효과
지역 사회의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 및 재건축 등의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매1계