나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112587 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112587 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경112587 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층306호 (중동,럭키골든스위트) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 172,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경112587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112587 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4

용도: 오피스텔

감정가: 172,000,000원

토지면적: 4.86㎡ (약 1.47평)

건물면적: 제공된 정보에 따르면 0.00㎡이나, 본건은 럭키골든스위트 제3층 제306호 및 제3층 제309호로 특정되어 있습니다. (정확한 건물 면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 김OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, "해운대초등학교" 남동측 인근 지역에 속해 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 해운대라는 지역적 특성상 관광 및 상업 시설 접근성이 뛰어나며, 지속적인 발전 가능성을 가진 입지입니다.

1.3. 교통상황

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산도시철도 2호선 "중동역"이 인근에 위치하여 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장도 가까이 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하여, 북서측 약 25미터, 서측 약 8미터, 남서측 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 23층 건물 중 3층에 위치한 제306호 및 제309호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창으로 구성되어 있습니다. 내부 마감재에 대한 상세한 조사 내용은 이해관계인 부재로 파악되지 않았습니다. 집합건축물대장상 본 건물의 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등록되어 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 소화전, 화재경보, 승강기, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 현재 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자가 채무를 변제하지 않아 채권자가 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 담보물권(근저당, 저당권 등)은 소멸하는 것을 원칙으로 합니다. 그러나 말소기준권리보다 앞선 권리(선순위 근저당, 가압류 등)가 존재할 경우, 해당 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로 권리분석 시 인수되는 권리를 철저히 확인해야 합니다. 현재 소유자는 배OO, 채무자는 김OO, 채권자는 최OO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 만약 임차인이 존재한다면 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 중동 일대는 해운대해수욕장과 인접한 지역으로, 관광 상권과 주거 상권이 복합적으로 발달해 있습니다. 주변에 해운대초등학교와 같은 교육시설이 있으며, 이마트, 각종 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 럭키골든스위트 건물 자체도 비교적 최근인 2019년에 사용승인을 받아 신축급에 해당하여 비교적 깔끔한 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

교육: 해운대초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의: 이마트, 각종 병원, 은행, 음식점 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

의료: 해운대백병원 등 종합병원급 의료시설 접근성이 좋습니다.

여가: 해운대해수욕장, 동백섬, 달맞이길 등 유명 관광지가 인접해 있어 여가 및 휴식 공간이 풍부합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

건물 면적 오류 가능성: 제공된 건물 면적 정보(0.00㎡)가 일반적이지 않으므로, 정확한 면적은 현장 확인 및 건축물대장 발급을 통해 재확인할 필요가 있습니다.

권리 인수 가능성: 말소되지 않는 선순위 권리가 존재할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합의견

본건은 부산의 대표적인 관광지이자 주거 중심지인 해운대구 중동에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 중동역 역세권이라는 점, 해운대초등학교 등 교육 시설 근접성, 그리고 다양한 상업 및 여가 시설 접근성은 본 건의 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 경매 절차의 특성상 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다.

1.11. 투자 포인트

해운대구 중심 상업 및 주거 지역의 탁월한 입지.

부산지하철 2호선 중동역 도보 이용 가능한 역세권.

해운대초등학교 및 각종 편의시설, 관광자원(해운대 해수욕장 등) 인접.

비교적 최근 준공(2019년)된 건물로 양호한 상태 기대.

정확한 권리 분석을 통한 잠재적 리스크 관리 및 저가 매수 기회 확보.

법원 정보

부산동부지원 경매6계