나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112587 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112587 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경112587 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층309호 (중동,럭키골든스위트) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경112587 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112587 (2)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4

용도: 오피스텔

감정가: 176,000,000원

토지면적: 4.96㎡ (약 1.50평)

토지 지분율: 495.83% (본 토지에 대한 지분율로 해석됩니다. 이는 해당 토지 면적 대비 소유자의 지분 비율을 나타내는 것으로, 일반적으로 100%를 초과하는 경우는 복합적인 권리 관계나 토지 관련 용어의 특수성에 의해 나타날 수 있으며, 정확한 이해를 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 기준)

건물 지분율: 0 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 김OO

채권자: 최OO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, "해운대초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 "중동역"이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 럭키골든스위트 제3층 제306호 및 제309호이며, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다. 집합건축물대장 상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있습니다. 내부 및 내부 마감재에 대한 상세 조사는 이해관계인 부재로 인해 이루어지지 못했습니다.

1.4. 토지 현황

본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지 위에 건축되어 있으며, 해당 토지는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 약 25미터, 서측으로 약 8미터, 남서측으로 약 4미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 150m, 최고높이 180m), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천)로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 최OO님입니다. 소유자는 배OO님이나 채무자는 김OO님입니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 상세 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

해운대 중동은 최근 몇 년간 상권이 활성화되며 해운대의 새로운 중심 상권으로 부상하고 있습니다. 특히 중동사거리 일대는 높은 유동인구와 매출액을 기록하며 기존 해운대역 구남로 상권을 앞서고 있습니다. 본건은 이러한 활성화된 상권의 핵심 입지에 위치하며, 중동역을 중심으로 한 메디컬 상권 및 주변의 관광 시설과 시너지를 기대할 수 있습니다. 또한, 해운대 해변과 좌동신도시가 가까워 주거 및 관광 수요가 풍부합니다.

1.8. 생활정보

"해운대초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 부산도시철도 2호선 "중동역" 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 해변까지의 접근성도 양호하여 주거 환경으로도 매력적입니다.

1.9. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있으나, 실제 현장 조사 시 추가적인 문제점이 발견될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 건물 면적이 0㎡으로 표기된 점은 해당 물건의 건물에 대한 정보가 누락되었거나 특수한 상황일 수 있으므로, 현황 파악에 더욱 신중해야 합니다.

1.10. 종합의견

본 물건은 부산 해운대구라는 뛰어난 입지에 자리한 오피스텔 및 토지 경매 물건입니다. 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 편의 시설, 활성화된 상권이라는 명확한 장점을 가지고 있습니다. 다만, 건물 면적 미기재, 임대 관계 미확인 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 재확인할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

해운대 신시가지의 중심에 위치하여 높은 미래가치를 기대할 수 있습니다. 중동역 초역세권이라는 교통의 편리성은 물론, 주변의 풍부한 생활 및 상업 인프라는 투자 및 실거주 모두에 매력적인 요소입니다. 관광객 및 지역 주민 수요를 바탕으로 한 임대 수익이나 향후 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계