나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72518 [2] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 645-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72518 [2] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 645-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경72518
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 645-1
• 감정가: 539,000,000원
• 최저가: 539,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

상주지원 경매1계 2024타경72518 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 645-1 | 감정가: 539,000,000원 | 최저가: 539,000,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경72518 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 상주지원 2024타경72518 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 예천군 예천읍 대심리 645-1이며, 토지는 전(밭)으로 이용 중에 있습니다.

감정가는 539,000,000원이며, 총 토지면적은 1,225.00㎡ (약 370.51평)입니다.

토지 지분율은 122500이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡, 건물 지분율은 0, 제시외 건물 면적은 0.00㎡로, 본건은 토지만 매각 대상입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 정보상으로는 확인되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태로는 기호(1) 토지는 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 북측 약 8미터 및 남동측 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위 권리는 인수될 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸됩니다.

본 건의 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본상의 모든 권리 내역을 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가 인수되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리가 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 예천군 예천읍 대심리는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

이는 전형적인 농촌 또는 근교 주거지역의 특성을 나타냅니다.

"제2종일반주거지역"으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 주거 관련 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 주거나지와 농경지가 혼재된 환경입니다.

주변에 "예천군청"이 위치하여 행정 관련 수요는 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경상북도 예천군청 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이할 것으로 보입니다.

주변은 주택과 농경지가 어우러진 환경으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 도시 지역의 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 시설

해당 소재지(경상북도 예천군 예천읍 대심리 645-1) 주변에 대한 인터넷 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

"예천군청"이 북서측 인근에 위치하고 있으며, 전반적으로 주택 및 농경지로 이루어진 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 "제2종일반주거지역"으로 지정되어 있으나, 현재 용도는 "전"이며 "주거나지 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 향후 개발 시에는 관련 법규 및 건축 규제를 따라야 합니다.

"가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)"에 포함되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 있을 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 임대 관계가 불분명하여(미상) 임대 수익 발생 시 임차인과의 관계 및 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 예천군청 인근에 위치한 토지 매각 물건으로, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 활용 가능성을 가지고 있습니다.

현재는 전(밭)과 일부 주거나지, 도로로 이용 중이며, 차량 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 주변 환경이 주택과 농경지가 혼재된 지역이며, 가축사육 제한구역임을 고려해야 합니다.

권리 관계는 임의경매의 특성상 말소되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 등기부 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 예천군청 인근 입지로 행정 접근성이 우수합니다.

2. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 장기적인 토지 개발 잠재력이 있습니다.

3. 현재 토지 이용 상태를 고려할 때, 향후 주거용지 또는 상업용지로의 전환 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

4. 토지만 매각 대상이므로, 신축이나 토지 활용 계획에 따라 다양한 투자가 가능합니다.

5. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계