나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76158 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 제12층 제1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76158 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 제12층 제1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경76158 | 소재지: 광주광역시 광산구 무진대로232번길 13-22, 제12층 제1202호 (우산동,우산동청암더스위트2차) | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 397,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주광역시 광산구 우산동 아파트 경매 물건 보고서 (2024타경76158)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경76158 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 제12층 제1202호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 397,000,000원

대지권 면적: 22.55㎡ (토지 지분율 2255)

전용면적: 84.54㎡ (건물 지분율 8453.94)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치하며, "우산동행정복지센터" 북측 인근에 자리합니다. 주변은 근린생활시설과 공동주택이 혼재된 지역이며, 후면 상가지대의 특성을 보이고 있어 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다. 특히, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 아파트 건부지로 이용 중인 세장형 평지입니다.

1.3. 상권분석

본건 주변은 근린생활시설 및 공동주택이 밀집한 후면 상가지대로 분석됩니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설(음식점, 소매점 등)의 접근성이 높음을 의미합니다. 주거지 배후 상권으로서의 기능을 수행하고 있으며, 주위환경이 '보통'인 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 최상층인 12층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있으며 창호는 새시창입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 기본적인 공동주택 설비가 양호하게 갖추어져 있어 주거 편의성은 보통 이상으로 예상됩니다. 주변 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 인프라는 양호합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(주OOOOO)와 소유자(주OOOOO)가 동일한 상태입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없으며 토지/건물에 대한 권리관계가 명확합니다. 감정평가서 상 임대차 관계 및 공부와의 차이, 기타 참고 사항이 '해당사항 없음'으로 기재되어 있어, 기본적으로 권리관계는 단순할 것으로 추정됩니다. 다만, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 위치적 리스크: 주거단지보다는 '후면 상가지대'에 인접하여 소음 및 주변 환경의 쾌적도에 대해 현장 확인이 필요합니다.

2. 건물 구조적 리스크: 본건은 12층 중 제12층(최상층)으로, 누수 및 결로 등 최상층 특유의 문제 발생 가능성이 있으므로 건물 상태에 대한 점검이 필요합니다.

3. 경매구분: 강제경매는 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매이므로, 명도 과정에서 채무자의 저항이 있을 수 있어 명도 난이도가 상승할 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지:

주요 관공서(우산동행정복지센터) 인근에 위치하며, 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리한 주거 입지입니다.

감정가 대비:

초기 감정가(397,000,000원)를 기준으로 투자가치를 검토할 수 있으며, 유찰 시 투자 매력도는 더욱 높아질 것입니다.

일괄 매각:

토지(대지권)와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 소유권 확보가 명확하여 안정적인 투자 물건입니다.

1.8. 종합 의견

광주 광산구 우산동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 아파트입니다. 최상층(12층)이라는 장점과 단점을 동시에 가지며, 기본적인 교통 및 생활 인프라는 양호한 편입니다. 권리관계가 비교적 단순해 보이는 강제경매 물건이나, 명도 리스크 및 최상층 구조적 리스크를 감안하여 입찰 전 철저한 현장 조사 및 최종 권리 분석이 필수적입니다. 감정가 대비 경쟁력을 갖출 경우 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계