나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5707 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-592 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5707 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-592 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경5707 | 소재지: 대전광역시 중구 대흥로10번길 35 | 감정가: 2,114,221,280원 | 최저가: 2,114,221,280원 | 용도: 다가구주택

1. 대전 지원 2024타경5707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5707 (1)

소재지: 대전광역시 중구 대사동 248-592

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설, 2~5층 주택)

감정가: 2,114,221,280원

토지면적: 421.00㎡ (약 127.35평)

건물면적: 632.08㎡ (약 191.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 대전광역시 중구 대사동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 총 5층 규모의 철근콘크리트 건물로, 1층은 근린생활시설로, 2층부터 5층까지는 주택으로 이용 중에 있습니다. 감정가는 약 21억 1천만원이며, 토지 면적은 421.00㎡, 건물 면적은 632.08㎡입니다. 현황 주택으로 사용되고 있는 5층의 건축물대장상 용도가 사무소인 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.3. 위치 조건

본건은 대전광역시 중구 대사동에 소재하며, '성모초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용할 경우 서측 인근의 계룡로(국도 4호선)를 통해 대전 시내외로의 접근이 용이합니다. 대중교통 이용도 편리한데, 남서측 및 북서측 인근에 시내버스정류장이 있으며, 대전도시철도 1호선 '서대전네거리역'이 가까이 위치하여 교통 여건이 양호합니다. 토지는 세장형으로 주상용 건물 부지로 이용 중이며, 서측의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 등기부상 권리는 소멸되고, 새로운 등기가 개시되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리 인수 부담 없이 깨끗한 권리 관계를 확보할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 현황에 대해서는 권리 분석 전문가를 통한 면밀한 검토를 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 대사동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 1층에 근린생활시설이 포함되어 있어 건물 자체적으로도 상업적 활용이 가능하며, 인근에 다양한 소매점, 음식점, 병원, 약국 등의 편의시설이 위치하고 있어 배후 수요가 풍부합니다. '서대전네거리역' 역세권에 위치하며 주요 도로와 인접하여 유동인구 확보 및 접근성 측면에서 유리합니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 '성모초등학교'가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, '대전도시철도 1호선 서대전네거리역' 및 다수의 시내버스 정류장이 인접하여 대전 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활 여건이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 5층의 건축물대장상 용도는 사무소이나 현황 주택으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 건축물 관련 규제나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 건축물대장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 둘째, 건물 내부 일부 보수 및 수리가 필요한 것으로 평가되었으며, 이는 추가적인 수리 비용 발생을 의미합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 별도의 계획과 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 본 토지는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 운영에 제약이 있을 수 있으나, 일반적인 주거 및 상업용 건물 운영에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 주위 환경에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 핵심 지역인 서대전네거리역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 5층의 용도 불일치 문제, 일부 건물 보수 필요, 임대 현황 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 이러한 리스크를 해결하고 관리할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 서대전네거리역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 계룡로 인접으로 차량 이동성도 우수합니다.

2. **안정적인 임대 수익**: 다가구주택으로서 여러 가구에 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **역세권 상업/주거 혼합 지역**: 상가(1층) 및 주택(2~5층)으로 구성되어 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

4. **가격 경쟁력**: 감정가 대비 향후 시세 상승 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 현장 조사 및 시세 분석 필수)

5. **가치 상승 잠재력**: 5층 용도 불일치 문제를 해결하거나, 필요한 보수를 통해 건물의 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계