나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6296 [2] 광주광역시 광산구 연산동 1244 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6296 [2] 광주광역시 광산구 연산동 1244 공장용지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경6296 | 소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1244 | 감정가: 1,825,065,900원 | 최저가: 1,825,065,900원 | 용도: 공장용지

1. 광주지방법원 2024타경6296 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6296 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1244

용도: 공장용지

감정가: 1,825,065,900원

토지면적: 3152.10㎡ (약 953.51평)

토지 지분율: 315210

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 연산동에 위치한 "평동3차일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주위는 산업단지로서 공장들이 밀집해 있으며, 일반적인 산업단지의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 출입이 용이할 것으로 보입니다.

1.3. 물건 상세 정보

토지는 세장형 평지로서 공업 나대지 상태입니다. 현재 건물은 없는 상태이며, 토지만 매각 대상입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(산단1)에 포함됩니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다. 특히, 비행안전제6구역(전술)에 해당하며, 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다. 이는 건축물의 높이 등 행위 제한에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 지방산업단지로 지정되어 관련 법규 및 관리 계획의 적용을 받습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인이고 주OOOOOOOO가 채권자입니다. 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등의 존부 여부는 반드시 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건은 평동3차 일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 입지에 적합합니다. 주변 산업단지에는 금속, 전자, 전기, 기계자동차, 자동차 트레일러, 식료품, 1차 금속, 의료·정밀화학기기, 가스공급업, 창고 및 운송서비스업 등이 입주할 수 있습니다. 주요 입주 기업으로는 ㈜삼우에프엔지, 대영전자㈜, 쿠팡풀필먼트 서비스 유한회사 등이 있습니다. 이는 해당 산업단지가 다양한 업종의 기업을 포용하고 있음을 시사합니다.

1.7. 생활정보

산업단지 내 위치하므로 직접적인 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동 지원 시설 및 인근 지역의 편의 시설을 이용하게 됩니다. 광주광역시 광산구에 위치하여 관련 행정 서비스 및 생활 인프라 접근이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 건축물의 높이 제한 등 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 최근 군은 비행안전구역 내 건축물 고도 제한을 완화하는 추세도 보이고 있어, 관련 법규의 최신 동향을 확인하는 것이 중요합니다.

2. 임대차 관계가 미상으로, 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 제시외 건물이나 부속 물건이 없는 토지 나대지 상태이므로, 직접적인 개발 또는 신축 계획이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주광역시 평동3차일반산업단지 내 공장용지 나대지로, 토지만 매각되는 건입니다. 산업단지 내 위치라는 점과 양호한 도로 접근성은 장점이나, 비행안전구역에 해당하여 건축행위에 제약이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 현재 건물 없이 토지만 존재하므로, 투자자 또는 실수요자는 향후 건축 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 산업단지 내 입지: 평동3차일반산업단지는 다양한 제조업 및 물류 관련 기업들이 자리 잡고 있어 산업 연계성이 높습니다.

2. 개발 잠재력: 나대지 상태로 향후 건축을 통해 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 근로자 통근에 용이합니다.

4. 법규 검토: 비행안전구역 관련 규제 완화 동향을 파악하고, 건축 가능 높이 및 용도 규제를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계