나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6166 [1] 전라남도 나주시 노안면 학산리 782-206 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6166 [1] 전라남도 나주시 노안면 학산리 782-206 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경6166 | 소재지: 전라남도 나주시 노안면 학산리 782-206 | 감정가: 124,832,230원 | 최저가: 124,832,230원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경6166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6166 (1)

소재지: 전라남도 나주시 노안면 학산리 782-206

용도: 단독주택

감정가: 124,832,230원

토지면적: 308.00㎡ (약 93.17평)

건물면적: 35.97㎡ (약 10.88평)

제시외 건물면적: 47.30㎡ (약 14.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 삼OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 나주시 노안면 학산리에 위치하며, 단독주택이 주를 이루는 농촌 취락지대에 속합니다. 인근에 노안남초등학교가 있어 교육 환경을 어느 정도 갖추고 있습니다. 동측으로는 직선거리 약 40m 내외에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변으로는 전답과 나지막한 야산 등이 혼재되어 있으며, 일부 지역에서는 농공단지나 창고, 물류창고 용도로 활용되는 토지도 확인됩니다. 나주혁신도시는 약 35분 거리, 광주전남 공동혁신도시는 차량으로 약 35분 거리에 위치하여, 대도시 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 경매 진행 시 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 및 기타 채권자들의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 강제경매의 경우 채무자의 재산 처분 여부 및 소명 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 노안면 학산리는 농촌 취락지대로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 노안남초등학교가 위치하고 있어 지역 내 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 하지만 광역적인 상권 형성은 미미하며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 나주시내나 광주전남공동혁신도시 등 인근 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 주거용 건물로서의 기능을 하고 있습니다. 건물은 세멘부럭조 강판지붕의 1층 건물로, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다 [제공된 정보]. 제시외 건물(47.30㎡)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 활용 방안도 고려할 수 있습니다. 다만, 공부상 기와지붕으로 되어 있는 건물(기호 가)이 현황은 강판지붕으로 상이한 점 [제공된 정보]은 건물 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 전기, 난방, 급배수, 위생 설비 등이 구비되어 있는 것으로 파악됩니다. 임대관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 상태 및 제시외 건물: 공부상 지붕 마감과 현황이 상이한 건물(기호 가) 및 제시외 건물(47.30㎡)에 대한 실질적인 상태 점검과 법적 검토가 필요합니다. 특히 제시외 건물이 건축물대장에 누락되었거나 불법 증축된 경우, 추후 철거 등 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 농촌 지역의 한계: 농촌 지역의 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 가치 하락 가능성이 있으며, 부동산 거래가 상대적으로 활발하지 않을 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 본 토지는 제1종일반주거지역이면서 가축사육제한구역에 해당됩니다. 주변에 축사가 존재하거나 향후 신축될 경우 악취 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 사항을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 일부 검색 결과에서 인근에 우사가 위치하고 있다는 정보가 있어 주의가 필요합니다.

4. 명도 문제: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 노안면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 넓은 토지 면적과 함께 제시외 건물까지 일괄 매각된다는 점이 특징입니다. 주택의 실거주 목적이나 투자 목적으로 접근할 수 있습니다. 하지만 농촌 지역의 잠재적 리스크, 건물 상태 및 제시외 건물의 법적 문제, 주변 환경(가축사육제한구역 등)을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 나주시 노안지구 조성사업 등 지역 개발 계획과의 연관성을 파악하는 것도 장기적인 관점에서 중요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 감정가를 기준으로 볼 때, 넓은 토지 면적 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 실거주 적합성: 조용한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

3. 제시외 건물 활용: 제시외 건물(47.30㎡)을 창고, 작업실 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 지역 개발 연계 가능성: 나주시의 도시 개발 계획이나 지역 활성화 사업 추진 현황을 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계