나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24397 [1] 경상남도 거제시 동부면 산양리 429 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.06.14

건물감정평가요항표

건물의 구조

① 기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서,
외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외,
내벽: 벽지 붙임 마감 외,
창호: 목재 창호임.

② 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서,
외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외,
내벽: 황토 및 페인팅 마감 외,
창호: 목재 및 PVC 창호임.

③ 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 및 몰탈 노출 마감,
내벽: 몰탈 노출 마감임.

이용상태

① 기호 1-1): 주택(방2, 마루, 주방 등)으로 이용 중임.
② 기호 1-2): 주택(방, 창고, 마루, 다용도실 등)으로 이용 중임.
③ 기호 1-3): 다용도실로 이용 중임.

설비내역

① 기호 1-1): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러) 등이 갖춰져 있음.
② 기호 1-2): 난방설비(아궁이) 갖춰져 있음.
③ 기호 1-3): 제반 위생·급배수 설비 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

1) 본 건 건물은 의뢰목록상 ‘산양리 429, 430’ 지상에 소재하나 현황 ‘산양리 428, 429,
430’ 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.

2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘기호 1-1): 목조 함석지붕, 기호 1-2), 1-3): 목조
슬레이트지붕’이나, 현황 ‘기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕, 기호 1-2): 목조
및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕, 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕’임.

3) 본 건 기호 1-3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 건물은 의뢰목록상 ‘산양리 429, 430’ 지상에 소재하나 현황 ‘산양리 428, 429,
430’ 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되니 참고 바람.

2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘기호 1-1): 목조 함석지붕, 기호 1-2), 1-3): 목조
슬레이트지붕’이나, 현황 ‘기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕, 기호 1-2): 목조
및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕, 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕’인바 본 평
가에서는 이를 고려하여 평가함.

3) 본 건 기호 1-3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이한바 본 평가에서는 실측
면적을 기준으로 평가함.

4) 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함.
5) 본 건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시 외 건물 2개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감
가법을 병용한 원가법으로 평가함.

6) 본 건 건물이 소재하는 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물이 소
재하는 위치의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기를 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물만 매각. 공부상 '산양리 429, 430' 지상에 소재하나 현황상 '산양리 428, 429, 430' 지상에 소재함. 공부상 구조가 현황과 상이함(감정평가서 참조). 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㉠)만 매각 포함. 건물이 소재하는 토지의 경계가 불분명한 바, 본 건 건물 및 제시외 건물의 위치에 대한 정확한 확인은 측량을 요함.