나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24397 [1] 경상남도 거제시 동부면 산양리 429 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24397 [1] 경상남도 거제시 동부면 산양리 429 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경24397
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3
• 감정가: 12,304,830원
• 최저가: 12,304,830원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

통영지원 경매6계 2024타경24397 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3 | 감정가: 12,304,830원 | 최저가: 12,304,830원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경24397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경24397 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 산양리 429

용도: 단독주택

감정가: 12,304,830원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 55.52㎡ (약 16.79평)

건물 지분율: 5552% (이는 오류일 가능성이 높으며, 건물 전체를 지칭하는 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 10.30㎡ (약 3.12평)

매각대상: 건물만 매각 (토지는 매각 대상이 아닙니다.)

1.3. 감정평가 요약

건물은 1984년 사용승인을 받은 목조 및 조적조 단층 건물로, 주택(방2, 마루, 주방) 및 다용도실 등으로 이용 중입니다. 설비로는 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 아궁이) 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 동부면 산양리에 위치하며, 거제도의 동남쪽 해안 지역에 속합니다. 동부면은 산이 많고 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역으로, 산양리는 면의 소재지 중 하나로 알려져 있습니다. 주변에는 동부저수지, 노자산, 산방산 등 자연 경관이 풍부하며, 거제자연휴양림 등 휴양 시설도 가까이 위치해 있습니다. 다만, 동부면은 거제시의 내륙 및 해안 지역에 걸쳐 있어, 면 소재지라 하더라도 주요 시내와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다. 현재 소유주가 거주하고 있을 가능성이 있으며, 이 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

동부면 산양리는 면 소재지로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 거제시의 주요 상업 중심지인 고현동이나 옥포동 등과는 거리가 있어, 대규모 상업 시설이나 다양한 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 지역 특성상 농업 및 어업 관련 종사자 비중이 높을 수 있으며, 소규모 점포 및 식당 위주로 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

동부면 산양리는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 조용하고 평화로운 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 산과 바다가 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 다만, 문화 시설, 대형 마트, 병원 등은 거제시 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 교육 시설로는 인근에 학교가 위치할 가능성이 있으나, 정확한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '건물만 매각' 대상이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 건물 소유권을 취득하더라도 건물이 소재한 토지에 대한 소유권이나 사용 권리가 없음을 의미합니다. 따라서 토지 소유자와의 별도 토지 사용 계약(임대차 등)이 반드시 필요하며, 이에 대한 협의가 원만하지 않을 경우 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 공부상 소재지와 현황 소재지가 다르고(산양리 429, 430 vs. 428, 429, 430), 공부상 건물 구조와 현황 구조가 상이하며, 기호 1-3 건물의 면적이 공부상 내용과 실측 면적이 다릅니다. 건물이 소재하는 토지의 경계가 불분명하여 정확한 위치 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 제시외 건물 중 일부만 매각에 포함되므로, 전체 건물의 현황을 정확히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 거제시 동부면 산양리에 위치한 단독주택 건물만 매각되는 경매 물건입니다. 아름다운 자연 환경을 갖춘 지역이지만, 토지 사용 권리 문제가 가장 큰 투자 리스크로 작용합니다. 건물의 구조 및 면적, 소재지 등에 공부와의 차이가 존재하며, 정확한 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 이러한 복합적인 문제들을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 명확한 법적 검토 없이는 투자가 어려울 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

토지 사용에 대한 법적, 계약적 합의가 명확히 이루어질 수 있다면, 비교적 저렴한 감정가로 주택 건물을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 단, 이는 토지 소유자와의 원만한 협의를 전제로 합니다. 전원생활이나 농어촌 주택으로서의 활용을 고려할 수 있으며, 거제도 지역의 특성을 감안한 잠재적 가치를 평가해야 합니다. 하지만 '건물만 매각'이라는 치명적인 단점을 극복할 수 있는 명확한 방안이 있는지, 그리고 추가적인 비용(측량, 협의 등) 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계