나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76998 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제8층 제비933호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76998 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제8층 제비933호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경76998 | 소재지: 전라남도 나주시 상야3길 8, 제8층 제비933호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경76998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경76998 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제8층 제비933호

용도: 오피스텔

감정가: 63,000,000원

토지면적: 6.15㎡ (약 1.86평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.60평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 노OO

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근 지역에 속합니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 및 업무 환경은 양호한 편입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 단지 북측 및 동측으로는 왕복 4차로 도로, 남측으로는 약 10미터 폭의 보행자 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋은 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 채무자의 소유권이 이전되며, 낙찰 시 소유권과 함께 점유권 등 권리관계를 명확히 해야 합니다. 채권자는 노OO이며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으므로(미상), 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 혹은 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 현장 조사 및 추가적인 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

나주시 빛가람동은 광주전남공동혁신도시로 조성된 지역으로, 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관이 이전하여 업무시설과 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 수요는 갖추고 있습니다. 그러나 최근 보도에 따르면, 나주혁신도시의 상가 공실률이 전국 최고 수준으로 높다는 지적이 있습니다. 이는 주로 외부 거주 직원의 주말 이동, 과도한 상가 공급, 관광 및 교통 중심지로서의 부족함 등 복합적인 요인으로 분석됩니다. 본건이 위치한 중흥에스-클래스메가티움2차 주변의 상권은 이러한 혁신도시 전반의 상권 침체 영향을 받을 수 있으나, 오피스텔 자체는 업무 및 주거 수요를 기반으로 어느 정도 안정적인 수요를 유지할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 일반적인 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화, 경보, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 행정복지센터, 아파트 단지, 상업시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 혁신도시 내에 위치하여 관공서, 은행, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 혁신도시가 계획적으로 조성된 지역임을 고려할 때, 주거 및 상업 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 계약 현황을 알 수 없어, 낙찰 후 인수해야 할 보증금 등 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 현장 방문 및 점유자 조사를 통해 상세한 확인이 필요합니다.

상권의 불확실성: 혁신도시 전반의 높은 상가 공실률과 상권 활성화의 어려움은 지역 내 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이는 향후 임대 수익률이나 매각 시 매매가에도 영향을 미칠 수 있습니다.

부동산 강제경매: 강제경매는 채무 불이행으로 인한 경매이므로, 채무액이나 담보 설정 내역 등 추가적인 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 오피스텔로, 광주전남혁신도시 내에 있어 기본적인 행정 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업장 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 최근 나주혁신도시 상권의 어려움과 높은 공실률은 잠재적인 투자 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 경매 절차 상 인수되는 권리관계 및 임대차 현황을 철저히 파악하고, 지역 상권의 회복 가능성을 신중하게 검토하여 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

9. 투자 포인트

향후 혁신도시의 발전 가능성 및 공공기관 추가 이전 등 긍정적 요인이 현실화될 경우, 지역 내 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적은 투자금액으로 부동산 경매에 참여할 수 있다는 장점이 있습니다.

오피스텔은 일반적으로 관리비와 공실률이 아파트보다 낮아 임대 사업의 안정성을 확보하기 용이한 측면이 있습니다 (본건의 경우, 임대관계 미상으로 추가 확인 필요).

초기 감정가 대비 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계