나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110495 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 830-1 베아누체 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110495 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 830-1 베아누체 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경110495
- 주소: 경기도 안양시 만안구 박달로545번길 18-2, 3층302호 (안양동,베아누체)
- 감정가: 217,000,000원
- 최저가: 217,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 다세대주택
안양지원 경매1계 2024타경110495 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 박달로545번길 18-2, 3층302호 (안양동,베아누체) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 안양지원 2024타경110495 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2024타경110495 (1)
소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 830-1 베아누체 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 217,000,000원
토지면적: 22.67㎡ (약 6.86평)
건물면적: 37.84㎡ (약 11.45평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 송OO
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 안양여자고등학교 서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 보통입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 안양역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕의 지상 5층 건물 내 제3층 제302호입니다.
2015년 6월 15일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌 및 석재 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 등으로 되어 있습니다.
내부 이용 상태는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개로 구성되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자인 송OO의 신청에 의해 채무자인 강OO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다.
채무자와 소유자가 동일인(강OO)입니다.
강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 말소기준권리보다 늦은 권리들은 일반적으로 소멸됩니다. 다만, 실제 말소 여부는 등기부등본의 상세 분석이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
안양여자고등학교 인근에 위치하며, 다세대주택 및 도시형생활주택이 밀집된 주거지역입니다.
안양역이 근거리에 있어 상업시설 및 편의시설 접근성이 우수하며, 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.
안양동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.
1.6. 생활 정보
안양여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.
안양역을 중심으로 형성된 다양한 편의시설(쇼핑, 문화, 의료 등)을 이용하기 편리합니다.
대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
권리 분석: 강제경매 사건이므로, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. (상세 내용은 등기부등본 확인 필요)
점유 관계: 현재 해당 호실의 점유자가 누구인지, 명도 저항 가능성은 없는지 확인해야 합니다. (임대관례 및 기타사항은 미상임으로 명확한 확인 필요)
건물 상태: 2015년 사용승인된 건물로, 외관상 특이사항은 없으나 내부 마감재, 설비 등 숨겨진 하자가 있을 수 있습니다.
시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.
혐오시설: 해당 물건지 및 안양여자고등학교 주변을 일반적인 포털 검색으로 확인한 결과, 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 개인에 따라 민감하게 느낄 수 있는 시설은 다를 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 안양여자고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 소재합니다.
우수한 교통 환경(안양역 인접)과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다.
강제경매 물건으로서 권리 분석과 명도 과정에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
양호한 교통망과 생활 편의시설 접근성.
안양여자고등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 수요 기대.
안양역 주변의 지속적인 개발 가능성.
적절한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시, 실거주 및 임대 수익용으로 고려해 볼 만한 물건입니다.
면적 환산:
1평 = 약 3.3058 제곱미터(m²)
토지면적: 22.67㎡ = 약 6.86평
건물면적: 37.84㎡ = 약 11.45평
(본건의 건물면적 37.84㎡는 통상 전용면적에 해당할 것으로 판단됩니다. 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.)
1. 안양지원 2024타경110495 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2024타경110495 (1)
소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 830-1 베아누체 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 217,000,000원
토지면적: 22.67㎡ (약 6.86평)
토지 지분율: 2267
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 37.84㎡ (약 11.45평)
건물 지분율: 3784.0000000000005
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 송OO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 <안양여자고등학교> 서측 인근에 위치하며 제반 주위 환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 안양역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 각각 접해 있음. 또한 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당함.
1.3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕의 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서,
사용승인일은 2015년 06월 15일임.
외벽은 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌 및 석재 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 등으로 되어 있음.
내부 이용 상태는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개로 이용 중임.
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있음.
1.4. 권리 분석
본건은 채권자 송OO의 신청에 의해 개시된 부동산 강제경매 사건임.
채무자와 소유자가 동일인(강OO)임.
강제경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으며, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 일반적임. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본의 상세한 확인이 필수적임.
1.5. 상권 분석
본건은 안양여자고등학교 인근에 위치한 주거 밀집 지역에 소재함.
인근에 버스정류장이 있고 안양역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통한 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 우수함.
안양동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 주변 배후 수요가 꾸준히 확보될 것으로 예상됨.
1.6. 생활 정보
안양여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편임.
안양역을 중심으로 형성된 다양한 편의시설(쇼핑, 문화, 의료 등)을 쉽게 이용할 수 있음.
대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리함.
1.7. 잠재적 리스크
권리 관계: 강제경매이므로, 등기부등본상 모든 권리 관계를 철저히 분석하여 인수될 권리나 추가 부담이 있는지 확인해야 함.
점유 현황: 현재 건물의 점유 관계가 불명확하며, 임대 관계 및 기타 사항이 미상임. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있음. (현장 방문 필수)
건물 하자: 2015년 준공된 건물로, 외관상 큰 문제는 없어 보이나 내부 마감재, 설비 등에서 숨겨진 하자가 존재할 가능성이 있음.
시장 변동성: 부동산 시장 경기에 따라 자산 가치가 변동될 수 있음.
혐오시설: 해당 물건지 및 안양여자고등학교 주변을 일반적인 지도 검색 및 관련 정보를 통해 확인한 결과, 직접적으로 지목될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음. 그러나 개인의 기준에 따라 민감하게 받아들일 수 있는 시설이 존재할 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 함.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로, 안양여자고등학교 인근의 편리한 주거 환경을 갖추고 있음.
안양역을 중심으로 발달된 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 이용하기 용이한 입지 조건을 지니고 있음.
강제경매 물건인 만큼, 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적임.
신중한 접근과 정확한 정보 확인이 이루어진다면, 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 목적 모두로 고려해 볼 만한 가치가 있는 물건임.
1.9. 투자 포인트
탁월한 교통 여건: 안양역 인접으로 인한 수도권 접근성 우수.
편리한 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용 용이.
안정적인 수요: 안양여자고등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 실수요 및 임대 수요 기대.
추가 개발 가능성: 안양역 주변 지역의 지속적인 발전 가능성.
적절한 권리 분석 및 명도 계획 수립 후, 실거주용 및 투자용으로 활용 가능성이 높음.
면적 환산 정보:
1평 = 약 3.3058 제곱미터(m²)
토지면적: 22.67㎡ = 약 6.86평
건물면적: 37.84㎡ = 약 11.45평
(본건의 건물면적 37.84㎡는 일반적인 아파트/주택의 전용면적에 해당할 것으로 판단됩니다. 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.)
법원 정보
안양지원 경매1계