나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2933 [1] 서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2933 [1] 서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경2933 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로34길 6, 1층101호 (성산동,태림센트윈2) | 감정가: 1,520,000,000원 | 최저가: 1,520,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2024타경2933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경2933 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 152,000,000원

토지면적: 20.03㎡ (약 6.06평)

토지 지분율: 2003 (토지 전체 면적 대비 지분 비율로 해석될 수 있으나, 일반적인 표기 방식과 다름. 정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

건물면적: 108.35㎡ (약 32.77평)

건물 지분율: 10835 (건물 전체 면적 대비 지분 비율로 해석될 수 있으나, 일반적인 표기 방식과 다름. 정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

사용승인일: 2021년 10월 5일

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치한 태림센트윈2 빌딩 내 1층 101호입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 중 1층에 해당하며, 2021년 10월 5일에 사용승인을 받은 신축급 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

건물 내부에서는 101호와 102호를 합쳐 약 108.35㎡ (약 32.77평)의 면적을 사용하며, 주로 매장으로 이용되고 일부는 창고로 활용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 본건이 속한 부분은 약 20.03㎡ (약 6.06평)입니다. 건물은 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 양호합니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 6호선 마포구청역과 인접해 있는 역세권 상가입니다. 마포구청이 남측 인근에 위치하며, 주변 지역은 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 유동화 회사인 것으로 보입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화되었음을 의미하며, 이 경우 경매 절차상 큰 문제는 없을 수 있으나, 권리관계가 복잡해질 가능성도 배제할 수 없습니다. '중복사건'이라는 표기는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있음을 시사하며, 이 또한 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 기본적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되어 낙찰 시 대부분의 제한 물권은 소멸되지만, 특이사항 및 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 검토하여 인수되는 권리는 없는지, 추가적인 부담은 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

마포구청역 주변은 마포구청, 마포중앙도서관, 월드컵경기장 등 주요 시설이 위치하여 유동인구가 많은 상권입니다. 특히 오피스텔 단지와 주택 밀집 지역을 배후로 두고 있으며, 대로변으로는 상업 시설이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 태림센트윈2 빌딩은 2021년 준공된 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 현재 본건은 '위아더'라는 상호로 매장으로 이용 중이며, 이는 활성화된 근린생활시설로서의 잠재력을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

마포구청역 초역세권에 위치하여 지하철 이용이 매우 편리합니다. 마포구청, 마포중앙도서관 등 공공시설과 월드컵경기장, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건: '중복사건' 및 '유동화물건' 표기로 인해 권리관계가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 절차상 추가적인 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공실 발생 시 공실 리스크를 고려해야 합니다.

3. 권리분석 심화 필요: 유동화 물건의 경우, 채권 양수도 과정이나 담보 설정 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 마포구청역 초역세권에 위치한 신축급 근린생활시설로, 입지적 강점과 현대적인 건물 상태를 갖추고 있습니다. 주변 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달하여 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 확보하고 있습니다. 감정가 15억 2천만원 대비 면적과 위치를 고려할 때, 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 마포구청역 도보 1분 거리로 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다.

2. 신축급 건물: 2021년 준공된 깨끗한 건물로, 즉시 활용 가능하며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. 활성화된 상권: 마포구청, 오피스텔 단지, 아파트 단지 등 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 갖춘 지역입니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 법적 권리를 명확히 할 수 있습니다.

5. 잠재적 시세차익: 경매를 통한 합리적인 가격 취득 후, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 주변 시설 확인 (혐오시설 조사)

주변 시설 조사 결과, 서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 일대에는 마포구청, 마포중앙도서관, 월드컵경기장, 다수의 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 위치하고 있습니다. 검색된 정보 상으로는 본 건과 직접적으로 연관되거나 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설 (예: 대규모 쓰레기 처리장, 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 주변 환경은 시간의 흐름이나 개발 계획에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 더욱 세밀하게 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계