나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513958 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 26-90 1층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513958 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 26-90 1층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경513958 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염창로 3, 1층202호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경513958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513958 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 26-90 1층202호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 25.30㎡ (약 7.65평)

건물면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 주안북초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 다양한 생활편익시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 2호선 주안역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 현재 고인(망인) 상태이며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 제한 물권이 말소될 예정이므로, 낙찰자는 일반적으로 인수할 권리가 없습니다. 다만, 낙찰 후 별도의 권리 인수 사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 지역은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 배후 수요를 가지고 있습니다. 또한, 주거지 인근으로 다양한 생활편익시설들이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 인천지하철 2호선 주안역을 중심으로 형성된 상권의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

인천주안북초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용 시 인천지하철 2호선 주안역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 건물은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 202호이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활이 가능합니다. 외벽은 적벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 미상으로, 점유자 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 고인(망인) 명의로 되어 있어 상속 관련 절차나 권리 관계 확인에 추가적인 주의가 요구될 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택은 주안북초등학교와 인접하고 있으며, 인천지하철 2호선 주안역을 통한 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 생활 편의시설 또한 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 및 소유자/채무자의 사망으로 인한 상속 관련 절차 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 토지 지분과 건물 면적을 확보하고 있어, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 주안역세권의 잠재적 가치 상승과 함께 지역 내 주거 수요를 고려할 때 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다. 교육 시설 및 편의 시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계