나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553529 [1] 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 34층3404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553529 [1] 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 34층3404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경553529
• 주소: 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24, 202동 34층3404호 (송도동,송도에듀포레푸르지오)
• 감정가: 826,000,000원
• 최저가: 826,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매23계 2024타경553529 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24, 202동 34층3404호 (송도동,송도에듀포레푸르지오) | 감정가: 826,000,000원 | 최저가: 826,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경553529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553529 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 34층3404호

용도: 아파트

감정가: 826,000,000원

토지면적: 57.17㎡ (약 17.30평)

건물면적: 84.52㎡ (약 25.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하는 "인천가톨릭대학교 송도국제캠퍼스" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 교육 시설, 그리고 근린생활 시설 등이 혼재하고 있어 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 정보

건축구조는 철근콘크리트 구조이며, 지붕은 철근콘크리트 슬라브 구조입니다. 총 41층 건물 중 34층에 위치한 제3404호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다. 본 건물은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

84. 52㎡(약 25.57평)의 공급면적을 가진 송도에듀포레푸르지오 아파트의 일반적인 전용면적은 약 74.99㎡ (약 22.68평)입니다.

1.5. 토지 정보

토지는 등고 평탄한 부정형 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연결되어 있습니다. 해당 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류, 대로3류, 경제자유구역에 속하며, 다수의 교육환경 보호구역 및 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 보고서에 포함된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 말소기준권리 파악, 유치권, 법정지상권 등 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 정확한 권리분석은 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 송도동은 신흥 주거지로 개발되면서 아파트 단지, 학교, 상업 시설 등이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 교육 시설과 근린생활 시설이 다수 분포하여 주거 편의성이 높으며, 인천가톨릭대학교 송도국제캠퍼스가 인접해 있어 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 주변으로 송명초등학교, 오칠중학교, 오칠고등학교, 인천가톨릭대학교 등 다수의 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 송도국제도시 내의 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 가능하며, 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 일반적인 조사로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 송도동 일대의 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 파악해야 할 부분입니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2024타경553529 (1) 물건은 송도동의 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 특히 교육 시설이 밀집한 지역에 위치하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 조건이며, 일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득하게 되어 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 송도 국제도시 내 신흥 주거지로서의 미래 가치 상승 잠재력.

* 초, 중, 고등학교 및 대학교가 인접한 우수한 교육 환경.

* 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하여 주거 편의성이 높음.

* 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

References:

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법원 정보

인천지방법원 경매23계