나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1714 [1] 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 31-1 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1714 [1] 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 31-1 잡종지 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1714 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 31-1 | 감정가: 815,438,400원 | 최저가: 815,438,400원 | 용도: 잡종지

1. 예천 지원 2024타경1714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1714 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 31-1

용도: 잡종지

감정가: 815,438,400원

토지면적: 27,736.00㎡ (약 8,390평)

토지 지분율: 27,736.00 (100% 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리에 위치한 잡종지입니다. 현재 토지 현황은 일부 도로로 이용 중이며, 태양광 발전소 부지로 활용되고 있습니다. 토지면적은 27,736.00㎡ (약 8,390평)이며, 감정가는 815,438,400원입니다.

주요 특이사항으로는 지상에 소재한 태양광 발전시설은 매각 대상에서 제외된다는 점입니다. 이는 매수 시 태양광 설비에 대한 권리 및 별도 협의가 필요 없음을 의미하나, 부지 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 최근 경북도청 신도시가 조성되면서 행정구역상 '호명읍'으로 승격(2024년 2월 1일)되었으며, 지역 발전 및 인구 유입이 활발히 이루어지고 있는 곳입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 남서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 동측 및 서측으로는 비포장도로가 통과하고 있습니다. 이는 차량 이용에 불편함은 없으나, 접근 도로의 폭이나 상태에 따라 추가적인 활용 방안이 고려될 수 있습니다.

1.5. 형태 및 이용상태

토지는 남하향 및 북하향의 경사지를 포함하는 부정형의 토지로서, 현재 "태양광발전소부지"로 이용 중에 있습니다. 제시외물건으로 태양광 발전시설이 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30) 및 보전관리지역(2013-05-30)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지의 향후 개발 및 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 건축 행위 또는 개발 사업 진행 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 입지조건

경상북도청 신도시가 인접한 지역으로, 최근 행정구역상 '호명읍'으로 승격되면서(2024년 2월 1일) 행정적 지원 및 인프라 확충이 기대되는 지역입니다. 경북도청 신도시 내에는 물놀이장, 캠핑장, 파크골프장 등 다양한 체육 및 여가 시설이 조성되어 있어 주민 편의성이 높습니다. 하지만 본건 토지 자체는 경지정리 이전의 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역 특성상, 직접적인 도심 편의시설과의 근접성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 장OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 예상되나, 말소기준권리 및 기타 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 특히, 등기부등본 상의 권리 설정 현황을 반드시 확인하고, 경매 절차 진행에 따라 추가적으로 발생하는 권리 변동 사항을 주의 깊게 살펴야 합니다. 현황 일부 도로 및 태양광 발전소 부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 임차권이나 사용권 등에 대한 확인도 필요할 수 있습니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 원곡리는 경북도청 신도시의 배후 지역으로 볼 수 있습니다. 신도시 개발에 따른 인구 유입과 지역 활성화가 진행되면서, 주택 및 농경지가 혼합된 지역에도 점진적인 상업 활동 또는 주거 편의 시설의 필요성이 증가할 가능성이 있습니다. 그러나 현재로서는 주변 지역이 주로 농경지와 임야, 주택가 위주로 형성되어 있어, 직접적인 상업 상권의 발달은 미미할 것으로 판단됩니다. 향후 신도시의 확장 또는 주변 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜봐야 합니다.

1.10. 생활정보

원곡리 마을회관이 인근에 위치하며, 경북도청 신도시 조성으로 인해 주거 및 편의시설이 점차 확충되고 있습니다. 신도시 내에는 공공 및 민간의 다양한 생활 편의 시설이 존재하며, 이를 이용하기 위한 교통 접근성은 양호한 편입니다. 또한, 호명읍으로의 승격으로 행정 서비스 접근성이 향상되었습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 농림지역 및 보전관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 건축물의 신축이나 용도 변경 시 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다.

2. 태양광 발전시설 제외: 현재 부지로 이용 중인 태양광 발전시설이 매각 대상에서 제외되어, 매수인은 이를 고려한 토지 활용 계획을 수립해야 합니다. 기존 설비의 철거 또는 이전 관련 사항을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

3. 경사지 및 도로 현황: 남하향 및 북하향의 경사지와 일부 도로로 이용 중인 현황은 토지 활용의 제약 요인이 될 수 있습니다.

4. 지역 개발 변동성: 경북도청 신도시 개발에 따른 지역 활성화 기대감이 있으나, 개발 계획의 변경이나 예상치 못한 외부 요인으로 인해 개발 속도나 방향이 달라질 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리에 위치한 토지로, 경북도청 신도시 인근에 자리하고 있어 지역 발전의 잠재력을 지니고 있습니다. 최근 호명면이 읍으로 승격되면서 행정 및 기반 시설 확충이 기대됩니다. 하지만 농림지역, 보전관리지역 등 토지 이용 제한과 현재 태양광 발전시설이 매각에서 제외된다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 경사지와 일부 도로로 이용 중인 현황도 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 경북도청 신도시 인접 효과: 신도시 개발에 따른 수혜 지역으로, 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 읍 승격으로 인한 행정 및 기반 시설 확충 기대: 호명읍 승격으로 지역 발전 가속화 및 인프라 개선이 예상됩니다.

3. 개발 가능성: 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 사업 추진 시, 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4. 경매 시세차익: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계