나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72518 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 704-5 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72518 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 704-5 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경72518 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 704-5 | 감정가: 646,570,000원 | 최저가: 646,570,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72518 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 704-5

용도: 답

감정가: 646,570,000 원

토지면적: 1577.00㎡ (약 477.00평)

토지 지분율: 157700 (전체 소유 또는 높은 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건지는 경상북도 예천군청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 주거나지 및 농경지가 혼재된 주택지대로서, 일반적인 농촌 및 도시 외곽의 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 기호(1)은 북측으로 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있으며, 기호(2)는 북측 약 8미터, 남동측 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 적습니다. 인근에 예천군청이 있어 행정 및 공공 서비스 이용이 편리하며, 전반적으로 주거 및 생활에 필요한 기본적인 시설들이 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 구분 상 별다른 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차가 개시되었습니다. 등기부등본 상 추가적인 권리 변동 사항 및 제한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 예천군청과 인접하여 군청 관련 행정 업무 및 민원 처리 이용이 용이한 입지입니다. 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 편의시설이 주로 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 따라서, 상권의 규모가 크지는 않으나, 군청 소재지의 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역으로 볼 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 근린생활시설 등 개발 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 본 물건지는 예천군청을 중심으로 한 지역에 속해 있습니다. 반경 내에 예천군청, 예천경찰서, 예천소방서, 예천보건소 등 주요 관공서 및 공공시설이 위치해 있어 행정, 치안, 의료 서비스 이용이 편리합니다. 교통망으로는 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 것으로 보입니다. 교육시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 분포하고 있어 교육 환경 역시 기본적인 수준을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 '현황 일부 도로임'이라는 점을 명시하고 있습니다. 이는 토지의 이용에 일부 제약이 있거나, 실제 매각 대상 토지 중 일부가 공공 도로로 사용되고 있을 가능성을 시사합니다. 매수자는 이 점을 반드시 현장 확인하여 정확한 이용 현황과 법적 문제를 파악해야 합니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)에 해당하여 축사 운영 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농경지 및 주거지가 혼재된 지역의 특성상 예상치 못한 외부 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군청 인근에 위치한 토지 매각 건입니다. 소유자 겸 채무자 김OO의 채무 불이행으로 임의경매로 나왔으며, 현재 토지 상태는 '주거나지 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 기본적인 건축 행위가 가능하며, 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 특히 예천군청과의 근접성은 행정 서비스 접근성을 높이는 장점입니다. 다만, 현황 일부 도로라는 점과 토지 지분율 표기 방식에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **예천군청 인근 입지**: 행정 중심지와 가까워 안정적인 생활 환경 및 행정 서비스 접근성이 우수합니다.

2. **제2종일반주거지역**: 주거 및 근린생활시설 건축이 가능한 용도지역으로, 지역 내에서의 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

3. **토지 매각**: 건물이 없는 나대지 또는 현황상 이용 중인 토지로서, 매수자의 활용 계획에 따라 자유로운 개발 또는 투자가 가능합니다.

4. **경매를 통한 시세 차익**: 현재 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계