나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72594 [1] 경상북도 예천군 지보면 어신리 708-9 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72594 [1] 경상북도 예천군 지보면 어신리 708-9 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경72594 | 소재지: 경상북도 예천군 지보면 어신리 708-9 | 감정가: 2,660,924,000원 | 최저가: 2,660,924,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 상주지원 2024타경72594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72594 (1)

소재지: 경상북도 예천군 지보면 어신리 708-9

용도: 근린생활시설

감정가: 2,660,924,000원

토지면적: 14,747.00㎡ (약 4,461.2평)

토지 지분율: 1474700

건물면적: 199.65㎡ (약 60.4평)

건물 지분율: 19965

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 지보면 어신리 소재 "어신교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

본건 남동측으로는 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로를 통해 진입 가능하며, 기호(7) 토지는 폭 약 6미터의 포장도로입니다.

1.3. 권리분석

본건은 상주지원에서 진행하는 2024타경72594 (1) 부동산임의경매 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 장OO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

중복사건 및 분묘기지권 성립 여지 있음이라는 특이사항이 존재합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다.

주변이 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 지역이므로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설로서의 기능을 수행할 수 있습니다.

도로 접근성은 양호한 편이어서 물류 이동 및 고객 접근에 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

농경지와 자연림이 인접하여 상대적으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 대중교통이나 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

지역 커뮤니티 시설이나 농산물 판매 등 지역 특색에 맞는 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 현재 진행 중인 중복 사건으로 인해 경매 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어, 이를 위한 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지 현황 차이: 일부 토지(기호 3, 7)의 공부상 지목은 '대'이나 실제로는 도로로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

건물 소재 지번: 건물의 공부상 지번과 실제 소재 지번 간에 차이가 있습니다 (합병으로 인한 708-1번지 소재). 공부 정리 및 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 현황이 파악되지 않아 명도 진행 시 불확실성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 지보면 어신리에 위치한 근린생활시설과 토지입니다. "어신교차로" 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근은 용이합니다. 주변 환경은 전원적인 특성을 띠고 있어 지역 기반의 상업 시설로 적합할 수 있습니다. 약 4461평의 넓은 토지와 약 60평의 건물 면적을 갖추고 있습니다. 다만, 분묘기지권 성립 가능성, 일부 토지의 현황 도로 이용, 중복 사건 존재 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 기반 상권 잠재력: 해당 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 성장 가능성을 고려할 수 있습니다.

광활한 토지 활용: 넓은 토지 면적을 바탕으로 다양한 사업 확장 또는 부가 시설 개발을 통한 부가가치 창출이 기대됩니다.

향후 지역 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획 등에 따라 투자가치가 상승할 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 시설: 검색 결과, 해당 물건지 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 특정 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

혐오시설: 현재 조사된 정보만으로는 본 물건지 인근에 직접적으로 위치하는 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 장래 농업 관련 시설 등이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 세밀한 확인이 필요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계