나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108328 [1] 부산광역시 수영구 광안동 89-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 드림 · 평가일 2024.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 오피스텔 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(2,3호선) "수영역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함.

형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 광대한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m이하)
<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건으로서,

·외벽: 사이딩판넬 및 몰탈위페인팅 마감,
·내벽: 몰탈위페인팅마감 및 인테리어 마감 등,
·창호: 샷시창호임.

이용상태

일반건축물대장 및 현황 근린생활시설임.

·지하1층: 폐문,
·1층: 마징가,
·2층: (주)SSJ,
·3층: 메가시티건설,
·4층: LOLCITY 종합인테리어 로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 일부 냉·난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타사항: 기호(2)건물은 건물등기사항전부증명서상 광안동 89-2번지 및 광안동 89-5번지
양 지번상에 등재되어 있으나, 89-5번지는 89-2번지에 2021년 3월 25일자로 합병되어, 현
황 89-2번지상에 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
목록 2. 건물 1층 및 4층 일부는 2001. 3. 10. 증축되었음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

부산동부지원 2024타경108328 (1)

1.2. 소재지

부산광역시 수영구 광안동 89-2 (새주소: 부산광역시 수영구 수영로 678)

1.3. 용도

근린생활시설

1.4. 감정가

6,831,549,200원

1.5. 토지면적

337. 40㎡ (약 102.07평)

1.6. 건물면적

643. 19㎡ (약 194.57평)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 오피스텔 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 양호함.

2.2. 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(2, 3호선) "수영역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m 이하)

<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건 부동산 등기부등본상의 말소기준권리는 2022년 04월 28일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권(을10, 을16)입니다. 매각으로 인해 근저당권, 압류 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 송 : 보증금 5,000,000원, 차임 300,000원, 전입일자 2024-01-02, 대항력 없음.

* 주식회사메가시티건설: 보증금 20,000,000원, 차임 2,000,000원, 사업자등록일 2021-06-09, 확정일자 2021-07-06, 배당신고일자 2024-12-17, 대항력 있음.

* 주식회사에스에스제이: 보증금 25,000,000원, 차임 3,000,000원, 사업자등록일 2022-08-26, 확정일자 2021-07-19, 배당신고일자 2024-12-17, 대항력 없음.

* 주식회사에스에스제이인터내셔날: 보증금 25,000,000원, 차임 3,000,000원, 사업자등록일 2022-08-26, 확정일자 2022-08-06, 배당신고일자 2024-12-17, 대항력 없음.

* 주식회사엘오엘시티: 보증금 20,000,000원, 차임 1,500,000원, 사업자등록일 2021-07-16, 확정일자 2021-07-16, 배당신고일자 2024-12-17, 대항력 있음.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 권리는 별도 확인이 필요합니다.

3.4. 등기부 채권 총액

토지 및 건물 등기부 채권 총액은 5,640,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 오피스텔 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. 수영역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

4.2. 혐오시설 여부

주변 환경 조사 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 인근에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

각종 근린생활시설, 병원, 오피스텔 등이 주변에 다수 분포하여 생활 편의성이 우수합니다. 수영교차로와 수영역 인근의 상업지구로서 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 교육시설

해당 물건지는 교육환경 보호구역 및 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있어, 주변 교육 환경은 상대적으로 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 인근 학교 현황은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

주식회사메가시티건설과 주식회사엘오엘시티는 대항력이 있는 임차인으로, 매각 후에도 임차 관계가 지속될 수 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임차인의 권리 관계 및 명도 관련 사항은 낙찰 후 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 건물 증축

목록 2. 건물 1층 및 4층 일부는 2001년 3월 10일에 증축되었으며, 관련 건축법규 및 행정 처분 여부는 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 임대 현황 및 조건은 낙찰 후 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 허브인 수영역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 편의시설과 업무시설이 밀집하여 있어 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하고 있어 명도 및 권리관계 처리에 주의가 필요합니다. 건물 일부 증축 이력이 있어 관련 법규 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 교통 접근성 및 시내 중심지 위치

* 풍부한 상업시설 및 배후 수요

* 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성

* 추후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 권리 분석, 임차인 현황, 명도 비용, 시장 동향, 수익률 분석 등 종합적인 추가 분석을 통해 산정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가 6,831,549,200원을 기준으로 향후 시장 상황 및 법원 진행 과정을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.