나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112907 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 203동 1층203-3호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112907 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 203동 1층203-3호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경112907 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 203동 1층203-3호 (오시리아스위첸마티에) | 감정가: 757,000,000원 | 최저가: 757,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112907 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 203동 1층203-3호

용도: 근린생활시설 (주거용 아파트가 아닙니다.)

감정가: 757,000,000원

토지면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

토지 지분율: 1689.9999999999998 (토지 전체 면적 대비 본 물건의 지분 비율로 추정됩니다.)

건물면적: 41.41㎡ (약 12.53평)

건물 지분율: 4141 (건물 전체 면적 대비 본 물건의 지분 비율로 추정됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 현황 사무실(뉴시즈 오시리아 레지던스)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치하며, 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 상업 및 관광 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 있고 동해선 "오시리아역"이 비교적 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측, 동측, 서측으로는 폭 약 15미터 내외, 남측으로는 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청하는 절차로, 일반적으로 낙찰 후 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본을 상세히 분석하고 전문가와 상담하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 오시리아 스위첸 마티에는 생활숙박시설 단지 내 상가로, 인근에 롯데프리미엄아울렛, 다양한 판매시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 오시리아 관광단지 개발과 함께 꾸준히 상업 활동이 증가할 것으로 예상되는 지역입니다. 현재 현황이 사무실로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 비즈니스 수요 또한 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 3월 21일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 신축 건물입니다. 내외부는 최신 인테리어 마감과 석재 타일 바닥, 새시 창호 등으로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 천장형 냉난방 설비 등 기본적인 생활 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 문제나 임대료 정산 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 관광단지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 없으나, 대형 상업 및 관광 단지 특성상 시간대에 따른 소음이나 교통량 증가 등은 발생할 수 있습니다. 정확한 주변 환경 및 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물로서 깔끔한 상태를 유지하고 있으며, 롯데프리미엄아울렛과 오시리아역 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 활발한 상권과 관광 수요를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 현재 사무실로 이용 중인 점을 고려하여, 용도에 맞는 활용 방안을 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 롯데프리미엄아울렛, 오시리아 관광단지, 동해선 오시리아역과 인접하여 높은 접근성과 잠재적 유동인구를 확보하고 있습니다.

신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 내부 상태가 양호하여 즉시 사용 또는 임대가 용이할 것으로 보입니다.

상업 및 관광 활성화: 지역 개발 계획과 맞물려 지속적인 상권 활성화가 예상되어 투자 가치가 높습니다.

다용도 활용 가능성: 현재 사무실로 이용 중이나, 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계