나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경148 [1] 부산광역시 수영구 망미동 산67-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경148 [1] 부산광역시 수영구 망미동 산67-8 임야 경매

• 사건번호: 2025타경148
• 주소: 부산광역시 수영구 망미동 산67-8
• 용도: 임야

부산동부지원 경매6계 2025타경148 | 소재지: 부산광역시 수영구 망미동 산67-8 | 감정가: 451,360,000원 | 최저가: 221,166,400원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2025타경148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 수영구 망미동 산67-5 소재 임야에 대한 부동산 임의경매 물건 정보를 종합적으로 분석하여 제공합니다.

사건번호: 부산동부지원 2025타경148 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 산67-5

용도: 임야

감정가: 200,446,000원

토지면적: 3233.00㎡ (약 978.0평)

토지 지분율: 323300 (본건 토지 전체 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 유동화물건

주의사항: 맹지임.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 배산초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 자연림, 공동주택, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 자연 환경이 조화롭게 구성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량으로 직접 접근은 불가능하나, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 남동하향의 급경사지에 위치한 사다리형의 임야로서, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 남동측으로 개설된 계단도로를 통해 도보 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 자연녹지지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 준보전산지

기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2019-04-01), 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 절대보호구역(학교환경위생정화구역), 준보전산지

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

토지 지상에 분묘 1기가 소재하여 토지 사용·수익에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 평가에 반영되었습니다.

토지 일부 지상에 생활체육시설(운동기구)이 설치되어 있으나, 구조 및 설치 면적, 철거 용이성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

2. 입지조건

본건 토지는 부산광역시 수영구 망미동의 배산초등학교 인근에 위치하고 있어, 학교 및 자연 녹지 지역에 인접한 입지를 갖추고 있습니다. 주변은 주거 지역과 자연 녹지가 혼합되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 주요한 입지적 제약 요소입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리는 명확한 것으로 보입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 분묘기지권이 성립되어 있을 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 사용 시 도로 접근성에 대한 법적, 현실적 검토가 반드시 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권 채무 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

본건 토지는 주로 자연림, 학교, 공원, 그리고 인근의 공동주택 지역으로 둘러싸여 있습니다. 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는 자연 친화적인 주거 환경에 가깝습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는, 해당 지역의 주거 편의 시설이나 자연 환경과의 연계성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 배산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 공원 및 자연 녹지 지역이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 마을버스 정류장을 통해 지역 내 이동이 가능하며, 생활 편의 시설 접근성은 대중교통 이용 시 무난할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 어렵고, 지적상 맹지이므로 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보에 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 토지 소유자들과의 협의가 필수적입니다.

분묘기지권: 토지 내 분묘가 소재하여 토지 사용 및 개발에 있어 분묘 이장 등 추가적인 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

경사지: 남동하향의 급경사지로, 토목 공사 및 건축 시 공사비가 증가할 수 있습니다.

산지 규제: 준보전산지로 지정되어 있어 산지 전용 허가 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 부산동부지원 2025타경148 (1) 물건은 자연 녹지 지역 내 임야로, 쾌적한 환경을 갖추고 있으나, 맹지, 급경사, 분묘기지권 존재 등 개발 및 이용에 있어 명확한 제약 요소를 안고 있습니다. 차량 접근성이 낮다는 점과 지적도상 맹지라는 점은 투자가치 판단 시 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 분묘 관련 사항은 사전에 철저히 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 개발 잠재력보다는 현재의 자연 환경과 입지 조건을 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획에 따른 도로 접근성 개선 여부를 주목할 필요가 있습니다.

투자가치가 있다면, 분묘 문제를 원만하게 해결하고 경사지 및 산지 관련 규제를 고려한 실용적인 토지 활용 방안(예: 자연휴양림, 소규모 힐링 공간 등)을 모색하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계