나이스옥션 법원경매 서산 2025타경632 [2] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 379 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경632 [2] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 379 답 경매

• 사건번호: 2025타경632
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 379
• 용도: 답

서산지원 경매2계 2025타경632 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 379 | 감정가: 118,755,000원 | 최저가: 40,732,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경632 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원에서 진행 중인 2025타경632 (2) 부동산 임의경매 사건의 토지 매각 대상입니다.

소재지는 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 379번지이며, 용도는 답(논)입니다.

감정평가액은 118,755,000원입니다.

총 토지 면적은 1015.00㎡ (약 307.04평)이며, 토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

채권자는 시OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 세부 내역

* 토지 현황

* 토지 면적: 1015.00㎡ (약 307.04평)

* 토지 이용 현황: 부정형 토지로서 현재 '답'으로 이용 중입니다.

* 건물 및 제시외 물건: 해당 없음.

* 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 "월곡리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 임야 등으로 이루어진 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 일련번호(1~3) 모두 부정형 토지로서 '답'으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

* 일련번호(1, 2): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* 일련번호(3): 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 젖소·돼지·개·닭·오리·메추리 제한).

* 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 젖소·돼지·개·닭·오리·메추리 제한).

* 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 당진시 송악읍 월곡리의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 마을회관이 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 환경은 비교적 조용하며 농업 활동이 주를 이루는 곳입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 시OOOOOOO입니다. 별도의 특이사항은 보고서에 명시되지 않았으나, 모든 권리는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이에 대한 준비가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설과의 연관성은 낮습니다. 인근의 월곡리 마을회관을 중심으로 소규모 생활 편의시설이 존재할 수 있으나, 본격적인 상업 활동이나 유동인구를 기대하기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 기초적인 서비스업이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 편의시설이나 문화 시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 월곡리 마을회관이 인근에 위치하여 지역 공동체 활동이나 정보 접근에 도움이 될 수 있습니다. 차량 이용 시 당진 시내로의 접근은 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 자격 및 발급 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다. [cite: ]

* 맹지(일련번호 3): 토지 중 일부(일련번호 3)는 지적도상 맹지이므로, 실제 이용 및 건축 시 도로 접근성에 대한 추가적인 확인과 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 생산관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍 월곡리의 농경지로서, 농업적 이용 또는 농지를 활용한 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점과 일부 토지의 맹지 여부는 매수 결정에 있어 매우 중요한 고려사항입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 생활 편의시설 접근성은 다소 부족할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 본 물건은 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 실제 농업을 영위하고자 하는 개인이나 농업 법인에게는 직접적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 생산관리지역이라는 점을 고려할 때, 장기적으로 주변 지역의 개발 계획이나 도시계획 변경에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

* 낮은 진입 장벽 (잠재적): 권리상 문제는 없어 보이며, 순수 토지 매각이라는 점에서 비교적 명확한 매각 대상입니다. 다만, 농지취득자격증명이라는 법적 절차를 충족해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계