나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경34 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1537-17 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경34 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1537-17 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경34
• 주소: 대구광역시 달서구 상인동 1537-17
• 감정가: 570,749,360원
• 최저가: 570,749,360원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매5계 2025타경34 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1537-17 | 감정가: 570,749,360원 | 최저가: 570,749,360원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경34 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경34 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1537-17

용도: 단독주택

감정가: 570,749,360원

토지면적: 178.10㎡ (약 53.87평)

건물면적: 294.48㎡ (약 89.08평)

건물 제시외면적: 39.40㎡ (약 11.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 오OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린상가, 단독주택, 아파트 단지, 다가구 주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 교통 시설과의 접근성 및 대중교통 상황 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 자체 지면은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주상용 건물 부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 20미터의 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상 3층 건물입니다. (사용승인일: 1995.08.11)

외벽: 외장 타일, 몰탈 위 페인팅 등 마감.

내벽: 벽지, 타일 등 마감.

바닥: 바닥재, 타일 등 마감.

창호: 샷시 창호.

이용상태: 공부상 용도는 "주택 및 근린생활시설"이며, 층별 용도는 아래와 같습니다.

1층: 근린생활시설

2층: 단독주택 (2가구)

3층: 단독주택 (1가구)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 (도시가스, 2층 및 3층) 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. (본건 건물에 부합된 옥탑, 입구현관(1층)은 본 건물에 포함하여 평가되었습니다.)

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항:

1. 지상 제시외 건물은 개략적인 실측 면적으로 사정 평가되었으며, 일괄 경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.

2. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 일부 층 내부 현황 및 상태 확인이 불가하였으며, 외부 목측 및 건축물대장 등을 기준으로 하였으니 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

3. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동의 주거 및 근린상업 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 남동측으로는 상원중학교가 있으며, 주변에 아파트 단지와 다가구 주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 남서측으로 약 20미터 폭의 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO, 채무자는 오OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 주의사항으로 일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각이며, 가장 중요한 점은 대항력 있는 임차인 또는 전입자(임대차 관계 미상)가 존재할 가능성이 있어 권리관계 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

건물의 1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 2층과 3층은 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 복합 용도 건물입니다. 주변에 다양한 근린 상가와 주택, 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 상인동 지역은 상업 시설과 주거 지역이 조화롭게 발달한 곳으로, 롯데백화점 상인점 등 편의시설 이용도 편리합니다.

1.6. 생활정보

대구 도시철도 1호선 상인역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 상원중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 주거 지역 내 다양한 편의시설(마트, 병원 등) 및 근린상가 이용이 수월합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 용도 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 임대차 관계가 명확하지 않은 전입자 또는 임차인이 있을 수 있으며, 이들의 권리가 인정될 경우 명도 및 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 내부의 일부 층에 대한 현황 및 상태 확인이 현장 조사 시 이루어지지 않아, 실제 상태와 공부상 내용 간 차이가 있을 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각 대상이므로 별도의 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 달서구 상인동이라는 우수한 입지에 위치하며, 1층 상가와 상층부 주택으로 구성된 복합 용도 건물로 잠재적인 가치 상승 요인이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성 등 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 투자 전 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 해당 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 대구 달서구 상인동의 우수한 생활 인프라와 교통 환경.

2. **수익성:** 1층 근린생활시설 및 상층부 주택 구성으로 인한 다양한 임대 수익 기대.

3. **성장 잠재력:** 지역 개발 및 재정비 사업 진행 시 가치 상승 가능성.

4. **미래 가치:** 복합 용도 건물로서의 활용도 및 향후 시세 차익 기대 (단, 권리 문제 해결 시).

법원 정보

대구서부지원 경매5계