나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78765 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제14층 제1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78765 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제14층 제1401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경78765 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50, 제14층 제1401호 (쌍암동,에이엠시티센트럴파크) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 139,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78765 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제14층 제1401호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 139,000,000원

토지면적: 9.19㎡

건물면적: 39.47㎡

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 14층 1401호

외벽: 콘크리트 위 페인트칠, 돌 및 타일붙임

내벽: 벽지도배, 타일붙임 등

창호: 새시창

이용상태: 오피스텔

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화설비(소화전 및 스프링클러), 기계식주차설비

토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 평지, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지

특이사항 및 주의사항: 오피스텔임.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 오피스텔 건물까지 차량 접근이 자유롭습니다. 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 부지 북측으로 왕복 4차로의 중로(폭 20m-25m)에 접하고 있으며, 해당 도로를 통해 차량 출입이 용이합니다.

2.3. 주위 환경 및 상권 분석

주위는 주로 상업·업무용 부동산으로 이루어진 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다. 상권은 인근 상업지구와 연계되어 있으며, 업무시설의 수요와 밀접한 관련이 있습니다.

2.4. 생활정보 및 개발 정보

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구에 해당하며, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) 내에 위치하고 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 종류

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

감정평가서상 임대관례 및 기타 참고사항은 없으므로, 입찰 전 현장조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 권리관계를 파악해야 합니다. 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

오피스텔의 경우 주거용으로 사용 시 주택 임대차보호법 등의 적용 여부와 취득 시 주택 수 포함 여부 등 세금 관련 검토가 필수적입니다.

4.2. 주의사항

본건은 오피스텔 용도임을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재의 중심상업지역 내 오피스텔로, 주변 상업·업무지대와의 연계성이 높아 임차 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다. 교통 접근성도 양호하여 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

중심상업지역 내 위치: 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 높은 임차 수요 기대

국가산업단지 인근: 산업단지 종사자 등 배후 수요 확보

감정가 기준 적정성 검토 후 입찰 시 경쟁력 있는 투자 가능성

법원 정보

광주지방법원 경매11계