나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [17] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층407호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [17] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층407호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현로 61, 더원캐슬 4층407호
• 용도: 도시형생활주택

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현로 61, 더원캐슬 4층407호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 31,899,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (17)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층 407호

용도: 연립주택 (구분건물: 도시형생활주택(원룸형))

감정가: 93,000,000원

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1207.4 (일괄매각 대상 토지의 일부 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.98㎡ (약 7.56평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 2497.5 (일괄매각 대상 건물의 일부 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치하는 6층 건물 내 4층 407호입니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 접하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 경북대학교와 인접해 있어 대학가 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 정OO씨 소유의 부동산에 대해 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자이므로 인수해야 할 채무는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어 명확한 권리관계 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대현동 지역은 동대구시장과 인접해 있으며, 경북대학교와도 가까워 학생 및 일반 소비자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 근린상가, 업무용 건물, 병원 등이 주변에 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 북구청 데이터 통합 플랫폼 등에서 제공하는 상권 분석 자료에 따르면, 대현동 일대는 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 점진적인 상권 활성화 추세가 관찰될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 경북대학교가 있어 관련 시설 이용이 편리하며, 동대구시장 등 재래시장이 인접하여 장보기 등 일상생활 편의성이 높습니다. 시내버스승강장 및 간선도로가 가까워 대구 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 또한, 건물이 2012년에 준공되어 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 중복 사건으로 진행되는 경매 건이므로, 매각 절차 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 도시 지역 내에서는 예상치 못한 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 감정가는 9,300만원입니다. 경북대학교와 동대구시장 인근에 위치하여 학생 수요 및 지역 주민을 대상으로 하는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 건물 준공연도가 비교적 최근이라는 장점이 있습니다. 다만, 중복 사건, 유동화 물건, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 경북대학교 인근으로 학생 및 젊은 직장인 대상의 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 동대구시장, 병원, 근린상가 등 생활 편의 시설 인접.

- 비교적 최근 준공(2012년)된 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 일괄매각 대상이므로 토지 사용에 대한 권리 확보 가능.

- 경매 감정가 대비 저평가될 경우 시세차익 및 임대 수익 동시 기대 가능.

법원 정보

대구지방법원 경매11계