나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [3] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [3] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층203호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 87,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경588 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (3)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 87,000,000원

토지면적: 15.99㎡ (약 4.84평)

토지 지분율: 1599.1999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.08㎡ (약 10.01평)

건물 지분율: 3307.5000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, "경대교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경588 (3) 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 특이사항으로는 중복사건이며 유동화 물건으로 분류되어 있어 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 대현동 일대는 근린상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업시설 및 업무시설이 발달해 있습니다. 인근에 경북대학교가 위치하여 젊은 유동인구가 많고, 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 배치되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 사업지 주변으로는 공업 시설이나 축사 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 총 26개 호실로 구성된 구분건물입니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내부 마감은 페인트, 벽지, 타일 등이 사용되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 소화설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 환경이 양호합니다. 본건은 오피스텔 용도로 이용되고 있으며, 건물 내에는 도시형생활주택(원룸형) 및 사무소 등 다양한 용도로 사용되는 호실들이 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 중복사건으로, 동일 물건에 대한 다수의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 또한 유동화 물건이라는 점은 채권 관계나 소유권 이전 과정에서 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 또는 임차인 관련 이슈 발생 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 북구 대현동에 위치한 더원캐슬 오피스텔 물건으로, 교통이 편리하고 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 우수합니다. 경북대학교 인근이라는 점은 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특성, 임대 관계 미상 등의 변수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지 조건과 경북대학교 인근의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익도 고려해 볼 만합니다. 권리분석 시 중복 및 유동화 물건 관련 사항을 철저히 확인하고, 명도 및 임대차 관련 리스크를 사전에 파악하여 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계