나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5229 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-181호 근린상가 경매

경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-181호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5229(안산지원 경매10계). 감정가 398,000,000원, 최저가 66,891,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5229 [3]
소재지	경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-181호
도로명주소	경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-181호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
용도	근린상가
건물명	리드스마트스퀘어지식산업센터
매각기일	2026.08.25
관할법원	안산지원 경매10계 (031-481-1242)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)지원시설구역, (접함)녹지구역, 산업시설구역, 성장관리권역, 국가산업단지, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반공업지역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 재생사업지구, (접함)보전녹지지역

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-181호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	9.52㎡ (2.88평)
건물면적	27.60㎡ (8.35평)

금액

감정가	398,000,000원
최저가	66,891,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	6,689,100원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.09	398,000,000원	유찰
2차	2026.01.20	278,600,000원	유찰
3차	2026.03.03	195,020,000원	유찰
4차	2026.04.14	136,514,000원	유찰
5차	2026.05.26	95,560,000원
5차	2026.07.07	95,559,000원	유찰
6차	2026.08.25	66,891,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제이에이치 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 수도권전철(4호선 및 수인분당선) "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 소재한 산업단지로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 일반시내버스, 좌석버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 인근에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 환승역인 "안산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건내
1층 씨에이-179호 외 2개호로서,
외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 마감 등
내벽 : 수성페인팅 마감 등
창호 : 통창 샷시 마감 등임.
이용상태: 공부상 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"임. (후면 "사진용지"참조)
설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.

물건 비고

해당물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 “법령정보센터”의 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 및 ‘각 국가산업단지 관리기본계획’에 따른 산업단지 입주자격에 대해서 사전 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 안산지원 2024타경5229 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-181호

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점))

건물명: 리드스마트스퀘어지식산업센터

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 398,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물지분: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 특수물건정보: 유동화물건

주의사항: 해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 “법령정보센터”의 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 및 ‘각 국가산업단지 관리기본계획’에 따른 산업단지 입주자격에 대해 사전 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 수도권전철 4호선 및 수인분당선 "안산역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 소재한 산업단지입니다.

2.2. 교통

차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 일반시내버스 및 좌석버스 정류장이 있습니다. 또한, 북동측 인근에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 환승역인 "안산역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지형상 및 이용

인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 도로접근성

본 건 동측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사케이앤앤씨

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일자: 2024-07-10

* 대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2023-11-23)

* 인수 여부: 모든 등기상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (을1 근저당권, 갑8 임의경매, 갑9 압류, 갑10 가압류, 갑11 압류 모두 말소 예정)

3.4. 등기부 요약 (권리관계)

* 소유권 이전(신탁말소): 주식회사제이엔제이파트너스 (2022-09-29)

* 소유권 이전(매매): 새순농업회사법인유한회사 (2023-11-23)

* 근저당권: 우리은행 (2023-11-23, 1,056,000,000원) - 말소

* 임의경매개시결정: 우리은행 (2024-11-01, 887,493,535원) - 말소

* 압류: 안산세무서장 (2025-01-02) - 말소

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2025-01-16, 100,000,000원) - 말소

* 압류: 경기광주세무서장 (2025-06-24) - 말소

3.5. 총 채권액

등기부 채권 총액: 1,156,000,000원 (해당 권리는 말소 예정입니다.)

4. 상권분석

4.1. 업종 및 배후수요

본 물건이 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제조업 및 관련 산업 종사자들을 주요 배후수요로 두고 있습니다. 또한, 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 등재되어 있어 관련 업종의 영업이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 안산역 인근에 위치하며, 주변에 각종 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 규제

해당 물건은 “반월특수지역”에 속해 있어, 산업단지 입주 자격에 대한 사전 확인이 필수적입니다. '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 및 '국가산업단지 관리기본계획' 등 관련 법규에 따라 입주 자격 요건을 충족해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

* 유동화 물건으로, 일반 물건과 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있습니다.

* 임차인 정보상 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 채무 인수 여부에 대한 추가적인 현장 조사 및 권리분석이 필요합니다. (현 임차인 '주식회사케이앤앤씨'는 대항력이 없습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터 내 근린상가로, 안산역 인근의 편리한 교통망과 산업단지 내 입지를 갖추고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 외 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 반월특수지역으로 지정되어 있어 산업단지 입주 자격 확인이 필수적이며, 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안산역 초역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 지식산업센터 내 근린생활시설로, 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 반월국가산업단지의 지속적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 398,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 권리관계가 명확하고 소멸되는 권리가 많아 투자 매력도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 반월특수지역 입주 자격 확인 및 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 면밀한 시장 조사 후 결정하는 것을 권장합니다.1.물건 기본정보