나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5229 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-181호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5229 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-181호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5229 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-181호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 398,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5229 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5229 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨에이-181호

용도: 제2종근린생활시설(휴게음식점)

감정가: 398,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: "반월특수지역"에 해당하므로 산업단지 입주자격 사전 확인 요망

1.2. 최고의 입지

본건은 수도권전철 4호선 및 수인분당선 "안산역"에서 남서측 인근에 위치하며, 주변은 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 밀집한 산업단지입니다. 차량 접근성이 용이하고, 동측으로는 폭 약 40미터의 넓은 도로에 접해 있습니다. 또한, 본건 동측 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 통상적인 경매 절차를 따릅니다. 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 부담이 될 만한 권리 제한 사항(예: 유치권, 법정지상권 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 상세한 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 재확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융 기관으로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터 내에 위치한 제2종근린생활시설로, 공부상 용도는 휴게음식점입니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 공장, 공구상가 등이 밀집해 있어, 해당 단지 및 인근 산업단지 근로자들을 잠재적인 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 복합적인 산업 및 근린생활 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 안산역과 인접해 있어 수도권 내 이동이 용이합니다. 다만, 주변이 산업단지 위주로 형성되어 있어 일반적인 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 관련 시설이 밀집해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 검토 사항은 본 물건이 "반월특수지역"에 속하므로, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 및 관련 국가산업단지 관리기본계획에 따른 산업단지 입주 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 한다는 점입니다. 이는 일반적인 상가와 달리 입주에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "임대관계: 미상임"으로 명시된 바와 같이 현재 임대차 현황이 불확실하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산역 인근에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설(휴게음식점)로서, 산업단지 내 풍부한 배후 수요를 기반으로 운영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, "반월특수지역" 관련 입주 자격 규제와 임대 현황 미확인 부분이 주요 리스크 요인으로 분석됩니다. 신중한 권리 분석과 입주 자격 확인 후 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안산역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

국가산업단지 내 위치하여 고정적인 배후 수요(근로자) 확보가 가능합니다.

유동화 물건으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

"반월특수지역" 관련 규정을 명확히 파악하고, 해당 업종에 적합한 운영 계획을 수립한다면 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

안산지원 경매10계