나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5229 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-179호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5229 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-179호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5229
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-179호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
• 감정가: 398,000,000원
• 최저가: 398,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매10계 2024타경5229 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-179호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 398,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨에이-179호에 대한 경매 물건 정보입니다.

사건번호는 안산지원 2024타경5229 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 39,800,000원입니다.

토지 면적은 9.52㎡ (약 2.88평)이며, 토지 지분율은 952.00%입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 27.60㎡ (약 8.35평)이며, 건물 지분율은 2760입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자는 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건임을 명시하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, 수도권전철 4호선 및 수인분당선 "안산역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 소재한 산업단지입니다.

단지 동측으로는 폭 약 40미터 내외의 광로3류 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

또한, 본건 동측 인근에 시내버스 및 좌석버스 정류장이 있으며, 북동측 인근에 안산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 소유자 본인이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 판단은 어렵습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 반월국가산업단지 내에 위치하여, 주변에 다수의 공장 및 지식산업센터가 밀집해 있습니다.

따라서, 입주 기업체 근로자 및 관련 업종 종사자들이 주요 고객층이 될 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로서 기본적인 상업시설의 수요는 존재할 것으로 보입니다.

다만, 해당 물건이 속한 '반월특수지역'은 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 등 관련 법규에 따른 산업단지 입주자격에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 이 부분은 해당 물건의 상권 내에서의 업종 제한 및 확장 가능성과 직결될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안산역이 인접해 있어 지하철 4호선 및 수인분당선 이용이 가능하며, 이를 통해 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

단지 주변으로 일반 공업지역과 지식산업센터가 밀집한 산업단지이므로, 주거 편의 시설보다는 업무 및 산업 관련 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

일반적인 근린생활시설로서 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본 물건이 '반월특수지역'에 해당하므로, '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 및 관련 국가산업단지 관리기본계획에 따른 산업단지 입주자격 요건을 반드시 사전에 확인해야 한다는 점입니다. 만약 입주 자격이 제한되는 업종이라면 해당 상가의 활용도가 크게 떨어질 수 있습니다.

건물의 이용 상태가 공부상 '제2종근린생활시설(휴게음식점)'으로 되어 있어, 다른 업종으로의 변경 시 용도변경 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

임대관계가 '미상'으로 파악되어, 현재 공실 상태일 가능성이 있으며, 향후 임차인 확보 및 임대료 수준에 대한 시장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산역 인근의 산업단지 내에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설 물건입니다.

교통 접근성은 우수하며, 산업단지 내 근로자들을 배후 수요로 삼을 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, '반월특수지역'의 입주자격 제한, 공부상 용도와의 차이, 임대관계 미상 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

특히, 해당 물건의 용도(제2종근린생활시설-휴게음식점)와 관련하여 산업단지 내 입주 허용 업종인지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안산역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

반월국가산업단지 내에 위치하여 관련 업종 종사자들을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

지식산업센터 내 상가로서, 일반 상가 대비 비교적 낮은 감정가로 경매를 통해 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 산업단지 재생사업 등 지역 개발 호재 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 지역은 일반공업지역 내 지식산업센터, 공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재된 산업단지입니다.

반월국가산업단지는 주로 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등을 영위하는 업체들이 입주하며, 폐기물 처리업, 화학품 제조업 등 특정 유해물질 배출 가능 업종은 입주가 제한되는 경향이 있습니다.

주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설 밀집 지역과의 직접적인 인접성은 낮은 편으로, 일반적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설이 직접적으로 노출될 가능성은 낮아 보입니다.

다만, 산업단지 특성상 일부 공장 시설이 인접해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.1.안산지원 2024타경5229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨에이-179호에 대한 경매 물건 정보입니다.

사건번호는 안산지원 2024타경5229 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 39,800,000원입니다.

토지 면적은 9.52㎡ (약 2.88평)이며, 토지 지분율은 952.00%입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 27.60㎡ (약 8.35평)이며, 건물 지분율은 2760입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자는 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건임을 명시하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, 수도권전철 4호선 및 수인분당선 "안산역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 소재한 산업단지입니다.

단지 동측으로는 폭 약 40미터 내외의 광로3류 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

또한, 본건 동측 인근에 시내버스 및 좌석버스 정류장이 있으며, 북동측 인근에 안산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 소유자 본인이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 판단은 어렵습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 리드스마트스퀘어지식산업센터는 반월국가산업단지 내에 위치하여, 주변에 다수의 공장 및 지식산업센터가 밀집해 있습니다.

따라서, 입주 기업체 근로자 및 관련 업종 종사자들이 주요 고객층이 될 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로서 기본적인 상업시설의 수요는 존재할 것으로 보입니다.

다만, 해당 물건이 속한 '반월특수지역'은 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 등 관련 법규에 따른 산업단지 입주자격에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 이 부분은 해당 물건의 상권 내에서의 업종 제한 및 확장 가능성과 직결될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안산역이 인접해 있어 지하철 4호선 및 수인분당선 이용이 가능하며, 이를 통해 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

단지 주변으로 일반 공업지역과 지식산업센터가 밀집한 산업단지이므로, 주거 편의 시설보다는 업무 및 산업 관련 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

일반적인 근린생활시설로서 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본 물건이 '반월특수지역'에 해당하므로, '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 및 관련 국가산업단지 관리기본계획에 따른 산업단지 입주자격 요건을 반드시 사전에 확인해야 한다는 점입니다. 만약 입주 자격이 제한되는 업종이라면 해당 상가의 활용도가 크게 떨어질 수 있습니다.

건물의 이용 상태가 공부상 '제2종근린생활시설(휴게음식점)'으로 되어 있어, 다른 업종으로의 변경 시 용도변경 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

임대관계가 '미상'으로 파악되어, 현재 공실 상태일 가능성이 있으며, 향후 임차인 확보 및 임대료 수준에 대한 시장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산역 인근의 산업단지 내에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설 물건입니다.

교통 접근성은 우수하며, 산업단지 내 근로자들을 배후 수요로 삼을 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, '반월특수지역'의 입주자격 제한, 공부상 용도와의 차이, 임대관계 미상 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

특히, 해당 물건의 용도(제2종근린생활시설-휴게음식점)와 관련하여 산업단지 내 입주 허용 업종인지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안산역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

반월국가산업단지 내에 위치하여 관련 업종 종사자들을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

지식산업센터 내 상가로서, 일반 상가 대비 비교적 낮은 감정가로 경매를 통해 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 산업단지 재생사업 등 지역 개발 호재 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 지역은 일반공업지역 내 지식산업센터, 공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재된 산업단지입니다.

반월국가산업단지는 주로 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등을 영위하는 업체들이 입주하며, 폐기물 처리업, 화학품 제조업 등 특정 유해물질 배출 가능 업종은 입주가 제한되는 경향이 있습니다.

주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설 밀집 지역과의 직접적인 인접성은 낮은 편으로, 일반적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설이 직접적으로 노출될 가능성은 낮아 보입니다.

다만, 산업단지 특성상 일부 공장 시설이 인접해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계