나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5977 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층531호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5977 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층531호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5977
• 주소: 경기도 안산시 단원구 고잔2길 9, 5층531호
• 감정가: 60,000,000원
• 최저가: 60,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매10계 2024타경5977 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔2길 9, 5층531호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 60,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5977 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4, 5층 531호

용도: 근린생활시설

감정가: 60,000,000원

토지면적: 9.04㎡ (약 2.73평)

토지 지분율: 903.9

건물면적: 25.35㎡ (약 7.67평)

건물 지분율: 2535

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 함OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, 안산시청이 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 상업시설, 업무시설, 주상복합시설, 공공청사, 병원 등이 밀집해 있는 상업지대로서 우수한 입지 환경을 갖추고 있습니다. 도보 약 5분 거리에 지하철 4호선 및 수인분당선 환승역인 중앙역이 위치해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 용이하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 함OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 손OO이며, 매각으로 인해 소유권은 소멸되고 낙찰자가 새로운 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 인수되는 권리 사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 변동 내역을 재확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

안산시청 인근의 중심 상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 건물명은 '하이베라스'이며, 2002년에 준공되었습니다. 주변에는 롯데백화점, 은행, 병원, 각종 편의시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 집합건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 내부는 원룸형 구조로 탐문되었습니다. 이는 소형 오피스텔 또는 상가 겸 주거 용도로도 활용될 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 지상 7층, 지하 1층 규모이며, 본 건은 5층 531호입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기판넬 난방 설비, 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 시설 등을 갖추고 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 인근에 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 또는 업무 목적으로 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류 및 중로3류 도로에 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당됩니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 재건축 또는 증축 시 검토가 필요합니다.

1.7. 혐오시설 조사

부동산 강제경매 물건지 주변에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 상업, 업무, 주거 시설 및 공공기관이 혼재된 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상의 용도와 실제 내부 이용 상태가 다를 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획 상 다양한 도시관리계획이 적용되어 있어, 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 검토가 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안산 중앙역 인근의 역세권 상업지대에 위치하여 입지적 가치가 우수합니다. 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있으며, 소형 근린생활시설 또는 원룸형 구조로 활용 가능성이 높습니다. 감정가는 6000만원으로 비교적 합리적인 수준이며, 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 복잡한 토지 이용 계획 등은 명확한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 중앙역 도보 5분 거리의 더블 역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **상업지구**: 안산시청 인근의 발달된 상업지구에 위치하여 유동인구 및 잠재 수요가 풍부합니다.

3. **다용도 활용**: 근린생활시설(의원) 및 원룸형 구조로, 소형 사무실, 1인 가구 주거 공간 등 다양한 용도로의 활용이 가능합니다.

4. **합리적인 감정가**: 6000만원대의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. **인근 편의시설**: 롯데백화점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

안산지원 경매10계