나이스옥션 법원경매 인천 2022타경510559 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2022.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

교통상황

형태 및 이용상태

인접 도로상태

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 내 2층 202호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

본건 공부(건축물현황도)상 202호의 출입문에 현황 "201"호로 표기되어 있어 공부상 호수와 실제 호수가 상이함
(후첨 호별배치도 참조).

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건 제2층 제202호(전유면적:33.96㎡)와 제201호 (전유면적 33.96㎡)의 호별위치가 실제현황과 집합건축물대장상 호별 현 황도면과 상이하여 본건 평가에서는 집합건축물대장상 건축물현황도면에 의거 공부상 기준으로 평가함. 현황 출입문 표기(공부상 201호: 전유면적 (전유면적 33.96㎡) 기준시 평가액도 86,000,000원임. 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요.
--인천광역시 미추홀구청의 2025.3.28.자 사실조회회신문은 다음과 같음
건축물대장의 현황도를 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우, 건축물소유자(201호, 202호)가 건축물대장의 건축물표시변경 (건축물현황도 변경)신청하여야 함