나이스옥션 법원경매 인천 2022타경522309 [1] 인천광역시 서구 검암동 520-6 1동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2022.08.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 "검암역" 이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 5층 건내 4층 402호로서,

외벽: 벽돌 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 7미터 정도의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(250%이하),층수(5층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

본건의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와 현황상 호별위치가 상이하여, 집합건축물대장 건축물현황도의 호별위치를 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 건물외벽 표기상 "은진홈타운"으로 표기되어있음.

물건 비고

-본건은 공부(‘건축물현황도면’상 호별배치도)와 ‘실제현황문표시’가 상이한바, 공부(집합건축물대장건축물현황도의 호별위치도)에 따른 402호를 기준으로 평가하였고, 건축물현황도상 위치를 기준으로 한 감정평가액과 현황상위치를 기준으로 한 감정평가액은 동일함(170,000,000원임), 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조
-건물 외벽에 "은진홈타운"으로 표기되어 있음