나이스옥션 법원경매 인천 2022타경522309 [1] 인천광역시 서구 검암동 520-6 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경522309 [1] 인천광역시 서구 검암동 520-6 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2022타경522309 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로19번길 6, 1동 4층402호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2022타경522309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경522309 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 520-6 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 32.41㎡ (약 9.80평)

건물면적: 57.60㎡ (약 17.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

건물 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 건물면적은 57.60㎡ (약 17.42평)입니다.

외벽: 벽돌 마감으로 되어 있습니다.

창호: 샷시 창호입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지 형상 및 이용상태: 정방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 토지면적은 32.41㎡ (약 9.80평)입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 로폭 약 7미터 정도의 도로가 접해 있습니다.

건물 외벽 표기: 건물 외벽에는 "은진홈타운"으로 표기되어 있습니다.

1.3. 입지조건

위치: 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주위로는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 지역의 특징을 보입니다.

교통상황: 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 인천2호선 "검암역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 채OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 세부 권리 관계를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인천 서구 검암동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다수의 다세대주택과 단독주택이 분포하고 있습니다.

근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주거 형태: 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다.

교통 및 편의시설: 인천2호선 검암역을 이용할 수 있어 도심 접근성이 좋으며, 인근 버스 노선도 다양합니다.

교육시설: "검암중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하, 층수 5층 이하 등), 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부와 현황의 차이: 본건은 건축물현황도상의 호별 위치와 실제 현황이 상이한 것으로 파악됩니다. 감정평가는 공부상 위치를 기준으로 하였으며, 이에 따라 실제 거주 또는 사용 시 위치 확인 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 감정평가액은 공부상 위치와 현황상 위치를 기준으로 모두 동일하게 170,000,000원으로 산정되었습니다.

임대관계 미확인: 현재 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 확인 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용 제한: 토지이용계획상 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 및 개발에 대한 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

주변 시설: 현재 검색된 정보에서는 직접적으로 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 역세권(인천2호선 검암역) 인근에 위치한 다세대주택입니다. 우수한 교통 접근성과 주변 주거 환경을 갖추고 있습니다.

가장 큰 특징은 공부상 호별 위치와 실제 현황이 다르다는 점이며, 이는 감정평가에서는 동일 금액으로 반영되었으나 실질적인 이용이나 가치 평가에 있어 면밀한 확인이 요구됩니다.

감정가 170,000,000원은 주변 시세 및 해당 물건의 특이사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 인천2호선 검암역을 도보 또는 근거리에서 이용 가능한 역세권이라는 점은 장기적인 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

주거 지역 내 위치: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

현황 파악 중요: 공부와 현황의 차이에 대한 정확한 실사를 통해 리스크를 명확히 인지하고, 이를 해결하거나 감안한 투자 전략 수립이 필요합니다.

시장 가격 비교: 본 물건의 감정가와 주변 시세를 면밀히 비교하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계